Casa 4 ambientes en venta en Zelaya al 1700, Alberdi

Casa 4 ambientes en ventaen Zelaya al 1700, Alberdi

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
294 m²

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 61% menos que lo normal entre los 71 casas de 3 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Zelaya al 1700.

61% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 405lo normal · 1.0317021.384

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 303.152
Tamaño normal
265 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 891
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.264 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 9.264 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.068.678 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.264
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.456
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.068.678/mes

Necesitas ingresos por $ 4.274.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zelaya al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberdi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Dar8 min · 502 m
Dar10 min · 612 m
Panaderia Santa Fe14 min · 916 m
Educacion · 32 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 120 · adultos · publica6 min · 385 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 408 ROBERTO FONTANARROSA · secundaria · publica6 min · 407 m
GRADO RADIAL V - ESCUELA NOCTURNA NRO 72 · adultos · publica6 min · 407 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Alberdi5 min · 349 m
Plaza Almirante Brown7 min · 432 m
Plaza Alberdi8 min · 506 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO NORTE · hospital/clinica · privado8 min · 487 m
HOSPITAL DR. JUAN BAUTISTA ALBERDI · hospital/clinica · publico8 min · 540 m
CLINICA PLAZA ALBERDI · clinica especializada · privado12 min · 751 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 29,5% menos que en junio de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zelaya al 1700, Alberdi, Rosario, Santa Fe

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