venta
USD 80.000
Casa · 89m² · 5 Ambientes
Alberdi·5 amb · 2 dorm · 89 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 10 ambientes en venta en Herrera al 400, Alberdi
USD 290.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Casa en venta
USD 290.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 10 ambientes en ventaen Herrera al 400, Alberdi
Caracteristicas
- Ambientes
- 10
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 233 m²
- Sup. total
- 706 m²
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 290.000, un 21% mas que lo normal entre los 94 casas de 4 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Herrera al 400.
21% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.245lo normal · 1.0251.313
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- 23 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 238.790
- Tamaño normal
- 210 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 108 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.031
- Tardaron en salir
- 61 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA | CASONA EN ALBERDI | APTA USO PROFESIONAL Propiedad desarrollada sobre un terreno de 706 m², con una superficie construida de 233 m² aprox.
La propiedad cuenta con una construcción de estilo tradicional, desarrollada en un niveles con altillo en su sector principal, y espacios exteriores con jardín y arboleda.
Actualmente funciona como establecimiento educativo (jardín de infantes), por lo que presenta posibilidades de adaptación tanto para vivienda familiar como para uso profesional o institucional.
Por sus dimensiones de terreno y superficie construida, ofrece distintas alternativas de aprovechamiento y distribución de los espacios.
Actualmente se encuentra alquilada con finalización de contrato el día 26 de diciembre 2026.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 312.574 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 22.574 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.
Costo total realUSD 312.574
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 8.422
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.625
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.527
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.604.340/mes
Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Herrera al 400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberdi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Dar4 min · 267 m
Dar13 min · 823 m
El Principe14 min · 907 m
Educacion
· 22 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8051 SAN FRANCISCO DE ASIS · secundaria · privada1 min · 80 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1030 SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial/primaria · privada1 min · 80 m
I.S.P.I. NRO 9126 NUESTRA SEÑORA DE LA MEDALLA MILAGROSA · secundaria/superior · privada2 min · 155 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Alberdi3 min · 199 m
Plaza Almirante Brown3 min · 223 m
Plaza Santos Dumont4 min · 288 m
Salud
· 5 en la zona
HOSPITAL DR. JUAN BAUTISTA ALBERDI · hospital/clinica · publico2 min · 119 m
CLINICA PLAZA ALBERDI · clinica especializada · privado4 min · 227 m
SANATORIO PLAZA ALBERDI · centro de salud · privado4 min · 229 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 29,5% menos que en junio de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Alberdi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Alberdi
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 320.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-25.6%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 841/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Alberdi
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.150
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.1%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Herrera al 400, Alberdi, Rosario, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Alberdi
venta
USD 119.000
Casa · 294m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Alberdi·4 amb · 3 dorm · 294 m2·publicada hoy
venta
USD 173.000
Casa · 178m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Alberdi·6 amb · 3 dorm · 178 m2·publicada ayer
venta
USD 119.000
Casa · 98m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Alberdi·5 amb · 4 dorm · 98 m2·publicada ayer
venta
USD 220.000
Casa · 345m² · 6 Ambientes
Alberdi·6 amb · 345 m2·hace 3 dias
venta
USD 110.000
Casa · 147m² · 9 Ambientes · 1 Cochera
Alberdi·9 amb · 2 dorm · 147 m2·hace 3 dias