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Casa 6 ambientes en venta en Viamonte al 600, Abasto
Casa en venta
USD 305.759
= $ 481,7 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Viamonte al 600, Abasto

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
189 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Piden de mas

Pide USD 305.759, un 150% mas que lo normal entre los 85 casas de 3 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte al 600.

150% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.446lo normal · 9781.368

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 150% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 153% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 122.283
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
149 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 967
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • Casa Triplex 3 dormitorios + comodín, con baulera • Barrio Abasto, Rosario. Descripción: Venta casa triplex de 3 dormitorios + comodín, y 6 ambientes. En planta baja, amplio living-comedor con cocina semi integrada y patio propio, más toilette. En el primer piso, dos dormitorios luminosos y baño completo con balcón de vista despejada al complejo. En el segundo nivel, terraza exclusiva con parrillero. Amenities: * Piscina. * Solarium. * SUM. * Co-working. * Gimnasio. Observaciones: Consultar por entrega y financiación. Posibilidad de cochera no incluída en el valor. Ubicación: Ubicado en una zona residencial con excelente conexión, cerca del centro y con rápido acceso a Av. Pellegrini, Bv. 27 de Febrero y Parque Urquiza, es ideal para quienes buscan vivir cerca de espacios verdes, universidades y todos los servicios. El proyecto se destaca por estar cerca de todo: también propone una experiencia distinta, creando su propio espacio de calma y conexión, en un entorno residencial que combina comodidad, diseño y calidad de vida. Superficie Cubierta: 125,47 m2.Superficie Descubierta: 63,87 m2. Superficie Baulera: 5.98 m2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 329.559 en total: USD 305.759 del aviso mas USD 23.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.736.311 por mes con ingresos de $ 10,9 M.

Costo total realUSD 329.559
Precio del aviso
USD 305.759
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.879
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.822
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.099

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.736.311/mes

Necesitas ingresos por $ 10.945.243/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.440) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte al 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 18 en la zona
Chino3 min · 205 m
La Faustina9 min · 600 m
Arco Iris10 min · 647 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1330 C.O.N.N.A.R. · especial · privada2 min · 121 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1273 VERBO ENCARNADO · inicial · privada4 min · 228 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2037 VERBO ENCARNADO · secundaria · privada4 min · 247 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara5 min · 334 m
Parque Hipolito Yrigoyen6 min · 397 m
Plaza Lucio Fontana7 min · 444 m
Salud
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado12 min · 742 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado13 min · 823 m
HOSPITAL ITALIANO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado14 min · 921 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 229.500, un 13,1% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte al 600, Abasto, Rosario, Santa Fe

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