Casa 5 ambientes en venta en San Lorenzo al 2500, Pichincha

Casa 5 ambientes en ventaen San Lorenzo al 2500, Pichincha

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
179 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Conviene mirarla

Pide USD 257.000, un 18% menos que lo normal entre los 312 casas de 3 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo al 2500.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.736lo normal · 2.119

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 313.642
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
209 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.916
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SAN LORENZO 2500 • PICHINCHA • VENTA. Tipología: Casa de tres dormitorios, tres baños, patio y parrillero. Descripción: El ingreso se realiza a través de un pasillo de acceso corto y cómodo, que conduce directamente a un amplio living-comedor-estar, protagonista de la planta baja, con escalera en doble altura. Desde este sector se accede al patio mediante dos conexiones independientes. El patio es amplio, de aproximadamente 35 m², y cuenta con parrillero. La planta baja se completa con cocina semi integrada, toilette de servicio y un lavadero independiente,. En planta alta encontramos un amplio ambiente multifunción, actualmente pensado como 3er dormitorio, pero con la posibilidad de adaptarlo fácilmente como home office, escritorio, playroom o 2do espacio de estar. En este nivel también se encuentra un baño completo con bañera y, finalmente, dos dormitorios amplios y cómodos, acompañados por un segundo baño completo, también con bañera. La propiedad se destaca especialmente por sus terminaciones y materiales de primera calidad: • Aberturas de máxima calidad • Pisos premium • Terminaciones de excelente nivel • Baños completos con bañera • Caldera dual • Posibilidad de incorporar sistema de radiadores • Lavadero independiente • Patio con parrillero Zonificación: Una zona que combina arquitectura tradicional, propuestas gastronómicas, bares, comercios y espacios verdes, con una excelente conexión hacia el centro y el río. A pocos minutos se encuentran Bv. Oroño, el río Paraná, Parque Norte, la costanera, facultades, centros comerciales y una amplia variedad de restaurantes y bares, convirtiéndolo en un sector muy buscado tanto para vivir como para invertir.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.004 en total: USD 257.000 del aviso mas USD 20.004 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.318.204 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 277.004
Precio del aviso
USD 257.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.463
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.212
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.329

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.318.204/mes

Necesitas ingresos por $ 9.272.815/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 29 en la zona
Carrefour4 min · 229 m
Almacen Abasto · Santiago 8165 min · 351 m
Coreano8 min · 527 m
Educacion · 74 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2081 LIDIA ELSA ROUSSELLE · especial · publica4 min · 227 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica5 min · 319 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1312 NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada5 min · 340 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno11 min · 705 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui12 min · 738 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo12 min · 778 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado7 min · 463 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado7 min · 476 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado8 min · 524 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 266.000, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 9,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 266.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo al 2500, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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USD 257.000
Casa en venta
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