venta
USD 150.000
Casa · 150m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
La Florida · 4 amb · 2 dorm · 150 m2 · publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en Pago Largo 264, La Florida
USD 200.000
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Casa en venta
USD 200.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Pago Largo 264, La Florida
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 468 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de La Florida
Pide USD 200.000, un 96% mas que lo normal entre los 26 casas de 3 habitaciones en venta en La Florida publicados a menos de 10 cuadras de Pago Largo 264.
96% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.222lo normal · 1.1368811.493
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 96% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 106% mas que los que ya salieron de oferta
- 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 102.214
- Tamaño normal
- 102 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 43 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.078
- Tardaron en salir
- 15 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa de 3 dormitorios ubicada a mts de la costanera en La Florida (zona Norte) Casa al frente desarrollada en un terreno de 450m2-(18m2 frente x 26m2 fondo) Ideal para familias.
Cuenta con 90 m² de superficie construida sobre dos terrenos.
Dispone de 3 dormitorios, un baño completo, living comedor y cocina independiente.
La propiedad es muy luminosa gracias a su orientación Este.
En el exterior, la casa ofrece un amplio jardín y un patio ideal para disfrutar al aire libre.
También cuenta con lavadero.
Cochera para 2/3 autos.
La Florida es una zona residencial tranquila, con fácil acceso a transporte público y cercanía a comercios y servicios.
En sus alrededores se encuentran escuelas, supermercados y centros de salud.
Ideal para quienes buscan un entorno familiar y conectado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 215.568 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 15.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 215.568
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.804.050/mes
Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pago Largo 264
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Carlos German Euscariza) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
Pagano Hogar · Bulevar General Jose Rondeau 394712 min · 787 m
Educacion
· 7 en la zona
C.E.P.A. NRO 141 · adultos · publica4 min · 268 m
ESCUELA NRO 613 OVIDIO LAGOS · inicial/primaria · publica4 min · 268 m
AULA RADIAL SAN JOSE OBRERO - E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8119 · secundaria · privada7 min · 451 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Parque Carlos German Euscariza4 min · 284 m
Plaza Ovidio Lagos5 min · 313 m
Plaza Eudoro Carrasco7 min · 466 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 7 12 DE OCTUBRE · centro de salud · publico11 min · 703 m
SANATORIO DE LA COSTA · clinica especializada · privado15 min · 950 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Florida
El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Florida esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Florida
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en La Florida
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 107.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en La Florida
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 565.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+71.2%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en La Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.390/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+89.2%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Florida
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 105.040
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pago Largo 264, La Florida, Rosario, Santa Fe
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