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Casa 5 ambientes en venta en San Lorenzo al 6600, Belgrano
Casa en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen San Lorenzo al 6600, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
216 m²
Antigüedad
78 años
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 36% mas que lo normal entre los 41 casas de 2 habitaciones en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo al 6600.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 904lo normal · 667578813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 55.333
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 600
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • CASA 2 DORMITORIOS CON COCHERA EN BARRIO BELGRANO A RECICLAR Descubra esta encantadora casa ubicada en el corazón del barrio Belgrano, en Rosario, ideal para quienes buscan un hogar familiar acogedor. Con una antigüedad de 78 años, esta propiedad ofrece una superficie total de 216.5 m², de los cuales 83.12 m² son cubiertos, distribuidos en una única planta. La casa cuenta con dos dormitorios bien iluminados y dos baños completos, proporcionando comodidad para toda la familia. En el exterior, encontrará un jardín y un patio con gran potencial, perfectos para disfrutar de momentos al aire libre o para desarrollar su propio proyecto paisajístico. La propiedad dispone de dos cocheras, una cubierta y otra descubierta, asegurando espacio suficiente para el estacionamiento de vehículos. Los servicios básicos de agua corriente y electricidad están garantizados, lo que facilita la habitabilidad inmediata. Situada en una ubicación privilegiada, en el barrio Belgrano de Rosario, esta vivienda ofrece un entorno tranquilo y familiar sin perder la cercanía a las comodidades urbanas. Ideal para aquellos que buscan un espacio para personalizar y convertir en su hogar soñado, esta propiedad es una joya esperando ser descubierta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.838 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo al 6600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Eufrasia Laconis) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 9 en la zona
Ruben Vicente · Avenida Provincias Unidas1 min · 95 m
Shell Shop4 min · 233 m
Galeria Maximio10 min · 647 m
Educacion · 25 en la zona
E.E.S. ORIENTADA Y FORM. PROFESIONAL PART. INC. NRO 3031 SAN ANTONIO DE PADUA · secundaria · privada7 min · 469 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1187 SAN ANTONIO DE PADUA · inicial/primaria · privada7 min · 469 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1113 LA INMACULADA · inicial/primaria · privada9 min · 579 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Madre Eufrasia Laconis10 min · 613 m
Plaza Padre Tito Arpesella10 min · 627 m
Parque Mitre10 min · 655 m
Salud · 5 en la zona
HOSTAL ASISTIDO ESPECIALIZADO EN TRATAMIENTO DE ADICCIONES REGENESIS · hospital/clinica · privado7 min · 449 m
CS DEBORA FERRANDINI · centro de salud · publico8 min · 525 m
CENTRO MEDICO CLINAT SALUD SRL · centro de salud · privado10 min · 657 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo al 6600, Belgrano, Rosario, Santa Fe

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