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Casa 5 ambientes en venta en Rouillon al 1245, Belgrano
Casa en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Rouillon al 1245, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
216 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 34% menos que lo normal entre los 73 casas de 3 habitaciones en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Rouillon al 1245.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 417lo normal · 632845

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 136.449
Tamaño normal
207 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
214 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 683
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA Rouillon 1245, Rosario! Esta casa de 56 años, ubicada en barrio de Belgrano. Con 216m2 de superficie cubierta, distribuidos en 2 plantas, disfrutarás de amplios espacios para cada momento. La propiedad cuenta con 3 dormitorios, y 2 baños completos. Además, dispone de un cómodo living comedor y un comedor diario ideal para compartir con amigos y familia, balcón y terraza. La cocina está equipada y lista. Un lavadero, baulera y un patio completan las comodidades del hogar. El estacionamiento es una preocupación menos, ya que cuenta con una cochera. En cuanto a servicios, la casa tiene agua corriente, gas natural, electricidad, internet y más. Calefacción y aire acondicionado. Con una orientación oeste, esta casa es luminosa y está llena de potencial. Perfecta para familias y profesionales, es una oportunidad que no puedes dejar pasar. Se escuchan propuestas!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.006 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 7.006 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rouillon al 1245

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente Coronel Juana Azurduy) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Cara de Barro4 min · 266 m
El Emporio de la Carne6 min · 385 m
Don Luis8 min · 537 m
Educacion · 34 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 127 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · otros · publica1 min · 69 m
E.E.M.P.A. NRO 1036 AMELIO SANTO FORESI · adultos · publica1 min · 73 m
ESCUELA NRO 616 REPUBLICA DE VENEZUELA · primaria · publica1 min · 73 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Teniente Coronel Juana Azurduy5 min · 316 m
Plaza Azcuenaga9 min · 584 m
Plaza Ciro Echesortu14 min · 925 m
Salud
CENTRO DE SALUD JEAN HENRY DUNNANT · centro de salud · publico5 min · 306 m
CENTRO MEDICO SERVICIOS SOCIALES OESTE · centro de salud · privado13 min · 861 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rouillon al 1245, Belgrano, Rosario, Santa Fe

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