Casa 5 ambientes en venta en Cerrito al 1000, Abasto

Casa 5 ambientes en ventaen Cerrito al 1000, Abasto

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
194 m²
Sup. total
200 m²

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 53% menos que lo normal entre los 260 casas de 3 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Cerrito al 1000.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.005lo normal · 2.1271.228

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 412.560
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
342 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.867
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA 3 DORMITORIOS QUINCHO TERRAZA BARRIO ABASTO, ROSARIO SOBRE ZONA: ubicada sobre calle Cerrito entre calles San Martin y Sarmiento. A pocos metros de grandes arterias como Av Pellegrini , Blbd Oroño y Blbd 27 de Febrero. SOBRE INMUEBLE: casa de estilo con detalles originales, patio de invierno, quincho y terrazas. Desarrollada en distintos niveles cuenta con una superficie construida total de aproximadamente 194 m² cubiertos. Desde el ingreso se destacan sus techos altos, puertas originales, pisos de madera y mosaicos de época. Planta baja: ambiente al frente actualmente utilizado como estudio, escritorio o habitación, originalmente cochera, amplio comedor con ventanal al frente, living independiente con hogar a leña, patio de invierno que articula todos los ambientes aportando luz y ventilación natural, cocina independiente, lavadero y baño completo. Primer piso: Dormitorio Baño Espacio de guardado Quincho cerrado con parrillero Gran terraza verde con excelente asoleamiento y ambientación natural Segundo nivel:a propiedad cuenta con un ambiente adicional de aproximadamente 16 m², ideal como estudio, atelier, oficina, playroom o espacio multifunción. Los m2 brindados son aproximados, deberán ser corroborados con la documentación correspondiente Oportunidad para quienes ampliar o modernizar manteniendo la arquitectura de época . Contáctate con nosotros y coordinamos una visita! ESPERAMOS SU CONSULTA!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 210.179 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 15.179 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.743.329 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 210.179
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.663
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.743.329/mes

Necesitas ingresos por $ 6.973.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerrito al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 31 en la zona
Panaderia Independencia4 min · 258 m
Berni Ramon6 min · 354 m
San Valentin6 min · 401 m
Educacion · 55 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 35 SAUL GALETTI · otros · publica3 min · 179 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3103 LOS ARRAYANES · secundaria · privada3 min · 218 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1390 LOS ARRAYANES · inicial/primaria · privada3 min · 218 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Libertad4 min · 248 m
Plaza General Lopez9 min · 562 m
Plaza Lucio Fontana12 min · 779 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado4 min · 283 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado10 min · 633 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado10 min · 663 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 229.500, un 13,1% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito al 1000, Abasto, Rosario, Santa Fe

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