P Proppies
Casa en venta en Abasto · 5 ambientes
Casa en venta
USD 99.900
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 893.121/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Abasto · 5 ambientes

Venta Rosario. Casa 3 Dorm.

Presidente Roca 2632. Entre 27 de febrero y Gálvez · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
165 m²

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 99.900, un 52% menos que lo normal entre los 149 casas de 3 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Roca 2632. Entre 27 de febrero y Gálvez.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 704lo normal · 1.4691.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 208.531
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
205 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.273
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa y local a metros de Bv. 27 de Febrero. Emplazada en un terreno de 8.66 x 18.92 cuenta con ingreso por el living, a continuación encontramos la cocina comedor y dos cómodos dormitorios. La planta baja se completa con lavedero/habitación de servicio, baño y patio. Además cuenta con un local a la calle apto para ampliar el living, como unidad comercial independiente o para armar una cochera. En la planta alta encontramos una habitación y otro baño completo. Si bien la propiedad requiere trabajos de actualización y mejoras, presenta una base constructiva sólida y una distribución muy funcional donde todos los ambientes ventilan al frente o al patio central, convirtiéndola en una excelente oportunidad para refaccionar a gusto y revalorizar tanto para uso familiar como para destino mixto. XINTEL(FUG-RSF-1457)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.677 en total: USD 99.900 del aviso mas USD 7.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.121 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.677
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.902
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.249
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.121/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 32 en la zona
Lorena4 min · 235 m
Estrella4 min · 284 m
Polleria5 min · 297 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada4 min · 273 m
ESCUELA NRO 524 ESTANISLAO LUIS PANDO · inicial/primaria · publica4 min · 277 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1178 PADRE CLARET · primaria · privada5 min · 338 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza de la Integracion9 min · 593 m
Plaza Libertad10 min · 614 m
Plaza Republica del Libano10 min · 619 m
Salud · 14 en la zona
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado3 min · 186 m
HOSPITAL PRIVADO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado6 min · 394 m
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico7 min · 465 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 229.500, un 13,1% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Roca 2632. Entre 27 de febrero y Gálvez, Abasto, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Abasto

Busquedas relacionadas

USD 99.900
Casa en venta
WhatsApp