venta
USD 150.000
Casa · 150m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
La Florida · 4 amb · 2 dorm · 150 m2 · publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Paysandu al 200, La Florida
USD 140.000
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Casa en venta
USD 140.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Paysandu al 200, La Florida
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de La Florida
Pide USD 140.000, un 66% mas que lo normal entre los 38 casas de 2 habitaciones en venta en La Florida publicados a menos de 10 cuadras de Paysandu al 200.
66% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.556lo normal · 9351.286
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 66% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 84.129
- Tamaño normal
- 89 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 62 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 904
- Tardaron en salir
- 80 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dúplex a estrenar en Florida Río Condominio en Barrio La Florida Río
• tipo dúplex con terraza.
Moderno complejo residencial compuesto por cuatro unidades de vivienda y tres unidades de cochera, ubicado en el privilegiado entorno de Florida Río, a metros del Río Paraná, su costanera y del corredor comercial de Av.
Avellaneda y Bv.
Alberdi.
Amplio ingreso común parquizado, mediante acceso peatonal y por portón vehicular automatizado, La unidad se desarrolla en tres niveles, con excelente calidad constructiva y detalles de diseño: Planta baja: En el interior, la unidad cuenta con sala de estar, cocina equipada, comedor diario y toilette.
Planta alta: Sector íntimo con dos dormitorios con placard, uno de ellos con acceso a un amplio balcón con vista privilegiada al río, y baño principal completo.
Planta terraza: Acceso interior a lavadero, espacio de guardado y sector parrillero, con expansión descubierta ideal para reuniones al aire libre.
Las viviendas cuentan con aproximadamente 100 metros cuadrados de superficie exclusiva entre dependencias y terraza.
Presentan terminaciones de primera calidad: pisos de porcelanato, aberturas de aluminio con DVH, lozas y griferías de diseño, instalación para calefacción por radiadores y caldera incluida.
El condominio ofrece un entorno seguro y armonioso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 150.898 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 10.898 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 150.898
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.066
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.262.835/mes
Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 845.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 845.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paysandu al 200
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Carlos German Euscariza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
El Principe13 min · 819 m
Pagano Hogar · Bulevar General Jose Rondeau 394714 min · 905 m
Educacion
· 10 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3086 SAN RAMON NONATO · secundaria · privada7 min · 461 m
AULA RADIAL SAN JOSE OBRERO - E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8119 · secundaria · privada8 min · 485 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1185 SAN RAMON · inicial/primaria · privada9 min · 594 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Parque Carlos German Euscariza2 min · 158 m
Plaza Ovidio Lagos9 min · 583 m
Plaza Centenario9 min · 601 m
Salud
SANATORIO DE LA COSTA · clinica especializada · privado9 min · 601 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Florida
El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Florida esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Florida
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en La Florida
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en La Florida
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en La Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 748/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Florida
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 105.040
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paysandu al 200, La Florida, Rosario, Santa Fe
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