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Casa 4 ambientes en venta en Pellegrini al 4600, Cinco Esquinas
Casa en venta
USD 50.000
= $ 79 M
Cuota UVA desde $ 449.024/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Pellegrini al 4600, Cinco Esquinas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
100 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Cinco Esquinas

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 21% menos que lo normal entre los 71 casas de 2 habitaciones en venta en Cinco Esquinas publicados a menos de 10 cuadras de Pellegrini al 4600.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 667lo normal · 8401.029

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 63.000
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 697
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cinco Esquinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA UBICADA EN LA ESQUINA DE LAS CALLES PELLEGRINI Y PASAJE PAYRO, FORMA PARTE DE DE UN PH, EN EL QUE NO COMPARTE INSTALACIONES NI SERVICIOS, CUENTA CON UN LOCAL EN ESQUINA, 2 DORMITORIOS, COCINA, ESTAR COMEDOR CON INGRESO PARA VEHICULOS EVENTUAL, BAÑO, PATIO CHICO Y TERRAZA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.892 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.892 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.892
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.25%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.024/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pellegrini al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Chiodi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 6 en la zona
El Principe1 min · 80 m
La Ucraniana2 min · 152 m
Campo grande · Avenida Carlos Pellegrini5 min · 289 m
Educacion · 26 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 317 · adultos · publica2 min · 141 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1324 PRINCIPE DE PAZ · inicial/primaria · privada4 min · 224 m
GRADO RADIAL III - ESCUELA NOCTURNA NRO 33 · adultos · publica4 min · 231 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Chiodi7 min · 435 m
Plaza Ciro Echesortu8 min · 492 m
Plaza de las Luces8 min · 513 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. ESTEBAN MARADONA - ROSARIO · centro de salud · publico6 min · 384 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico13 min · 829 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cinco Esquinas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cinco Esquinas esta hoy en una mediana de USD 94.250, un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cinco Esquinas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 94.250
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Cinco Esquinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pellegrini al 4600, Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe

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