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Casa 6 ambientes en venta en Presidente Peron al 3200, Cinco Esquinas
Casa en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Presidente Peron al 3200, Cinco Esquinas

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
295 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Cinco Esquinas

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 23% menos que lo normal entre los 57 casas de 3 habitaciones en venta en Cinco Esquinas publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Peron al 3200.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 746lo normal · 9671.290

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 42 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 285.167
Tamaño normal
253 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 723
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cinco Esquinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA / PERMUTA • Casa en planta alta de 3 dormitorios, 3 locales en planta baja y 1 galpón. Cinco esquinas, Rosario. Descripción: Casa: Propiedad desarrollada en planta alta, ingreso independiente por escalera hacia living comedor. Cocina separada con comedor diario, en la cocina se encuentra el acceso al patio donde hay un parrillero y una escalera que se dirige a la terraza. Tanto desde el living como de la cocina hay un pasillo distribuidor hacia los 3 dormitorios uno de ellos en suite, y un baño completo. Lavadero independiente. Locales: En planta baja se encuentran 3 locales cada uno con su respectivo baño. Dan al frente por calle Presidente Perón. Galpón: Al frente por calle Cerrito. Cuenta con portón con ingreso vehicular, baño. Medida del frente es 12.98m. Superficie: Frente por pte perón: 12.93m Fondo este: 15.32m Fondo oeste: 10.58m Frente por Cerrito: 12.98m Observaciones: Se vende todo junto, No es PH. Propiedad con salida por dos calles. Ideal para inversión. Ubicación: Sobre Pte Perón con acceso rápido a la ciudad, líneas de colectivos, comercios, colegios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 237.125 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 17.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 237.125
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.389
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Peron al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de Lujan) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 18 en la zona
Avicola Marmirolli3 min · 197 m
Carniceria Pampa Mia3 min · 200 m
Kiosco de Adriana5 min · 343 m
Educacion · 35 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3142 NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada1 min · 72 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1212 NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial/primaria · privada1 min · 72 m
E.E.M.P.A. NRO 1297 JUAN MANUEL DE ROSAS · adultos · publica6 min · 401 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Nuestra Señora de Lujan1 min · 96 m
Plazoleta Luis Braille5 min · 344 m
Plaza Sargento Cabral7 min · 435 m
Salud
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico7 min · 471 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico13 min · 820 m
CENTRO DE SALUD N° 9 SAN FRANCISQUITO · centro de salud · publico13 min · 863 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cinco Esquinas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cinco Esquinas esta hoy en una mediana de USD 94.250, un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cinco Esquinas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 94.250
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Cinco Esquinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Peron al 3200, Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe

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