venta
USD 220.000
Casa · 295m² · 6 Ambientes
Cinco Esquinas·6 amb · 3 dorm · 295 m2·hace 3 dias
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Casa 4 ambientes en venta en Crespo 2400, Cinco Esquinas
USD 98.000
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Casa en venta
USD 98.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Crespo 2400, Cinco Esquinas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 176 m²
- Sup. total
- 225 m²
Precio frente a los parecidos de Cinco Esquinas
Pide USD 98.000, un 32% menos que lo normal entre los 73 casas de 3 habitaciones en venta en Cinco Esquinas publicados a menos de 10 cuadras de Crespo 2400.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 557lo normal · 8151.033
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 143.508
- Tamaño normal
- 170 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 158 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 647
- Tardaron en salir
- 61 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 105.628 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 7.628 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 105.628
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.846
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.225
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.557
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 880.087/mes
Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Crespo 2400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza publica) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Los Chinos 3652 min · 141 m
Wally · Avenida Francia5 min · 301 m
Los hermanos5 min · 305 m
Educacion
· 19 en la zona
ESCUELA NRO 93 CARLOS GUIDO Y SPANO · inicial/primaria · publica1 min · 85 m
E.E.M.P.A. NRO 1297 JUAN MANUEL DE ROSAS · adultos · publica6 min · 358 m
ESCUELA NRO 610 REPUBLICA DE BOLIVIA · inicial/primaria · publica6 min · 358 m
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CENTRO DE SALUD N° 14 AVELLANEDA OESTE · centro de salud · publico12 min · 754 m
CENTRO DE SALUD N° 5 PEDRO FIORINA · centro de salud · publico14 min · 908 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cinco Esquinas
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cinco Esquinas esta hoy en una mediana de USD 94.250, un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cinco Esquinas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 94.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Cinco Esquinas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Cinco Esquinas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Cinco Esquinas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Cinco Esquinas
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 129.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+41.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Cinco Esquinas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Cinco Esquinas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 607/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+39.1%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Cinco Esquinas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Cinco Esquinas
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 77.681
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Cinco Esquinas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Crespo 2400, Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe
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