Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Casa en Venta, Mitre 1200, 2 Dorm. Comodín C/terraza Exclusiva

Casa en Venta, Mitre 1200, 2 Dormitorios + Comodín C/terraza Exclusiva · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
156 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 166.000, un 36% mas que lo normal entre los 33 casas de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta, Mitre 1200, 2 Dormitorios + Comodín C/terraza Exclusiva.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.729lo normal · 1.2681.884

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 121.745
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.461
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusiva Casa 2 dormitorios + comodín! Mitre 1200 Ubicación: Se encuentra en pleno centro de Rosario, en un sector de excelente ubicación y gran movimiento comercial. Se destaca por su cercanía a la peatonal Córdoba, con una amplia variedad de comercios, galerías, bancos, instituciones y propuestas gastronómicas. Además, cuenta con muy buena conectividad y acceso a diferentes puntos de la ciudad mediante transporte público. Una ubicación estratégica que permite disfrutar de la comodidad de tener todos los servicios y actividades cotidianas a pocos minutos. Propiedad: La propiedad se destaca por su excelente distribución y amplitud de ambientes. Cuenta con un luminoso living-comedor integrado a la cocina, dos cómodos dormitorios y un ambiente comodín, ideal para adaptarlo como escritorio, espacio de trabajo o tercer dormitorio. Sus espacios sociales ofrecen un entorno moderno, cálido y funcional. Se encuentra dentro de un pasillo de solo 5 unidades, brindando un entorno más tranquilo y reservado. Observaciones: No es Apto Crédito. Fecha de entrega estimada: Diciembre 2026. SANSÓ PROPIEDADES Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSÓ Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 178.922 en total: USD 166.000 del aviso mas USD 12.922 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.308 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 178.922
Precio del aviso
USD 166.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.821
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.075
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.026

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.308/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 107 en la zona
Ynny2 min · 103 m
Blu · Mendoza2 min · 129 m
Va Lu · 3 de Febrero3 min · 213 m
Educacion · 84 en la zona
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica1 min · 60 m
I.S.P.I. NRO 4015 FEDERICO GROTE · superior · privada2 min · 143 m
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica3 min · 168 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Santa Rosa4 min · 242 m
Plaza Sarmiento5 min · 320 m
Plaza Palace11 min · 688 m
Salud · 18 en la zona
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado2 min · 130 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social3 min · 166 m
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 249.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 255 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta, Mitre 1200, 2 Dormitorios + Comodín C/terraza Exclusiva, Centro, Rosario, Santa Fe

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