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Casa 5 ambientes en venta en Dorrego al 800, Centro
Casa en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Dorrego al 800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
144 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 35% menos que lo normal entre los 131 casas de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego al 800.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.538lo normal · 2.3681.938

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 246.316
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.974
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dorrego 848 I Centro, Rosario Casa de pasillo en planta alta ubicada por calle Dorrego entre Córdoba y Rioja, a 300 metros de Boulevard Oroño. Zona residencial y comercial. La propiedad cuenta con una superficie total de 144m². Orientada al Oeste, y con una disposición interna. Ingreso a sala de estar con salida a un patio de pequeñas dimensiones, sector lavadero, cocina separada totalmente equipada con alacenas de guardado y doble mesada, comedor diario, toilette. Sector íntimo, baño completo con bañera, tres dormitorios amplios. Planta alta, terraza de uso exclusivo con hidromasajes, quincho cerrado, parrilla y espacio para mobiliario. Características de la propiedad GAS readecuado. Reciclada hace 15 años. Vivienda de estilo con techos altos y aberturas de madera. Amplia terraza de uso exclusivo con hidromasajes y quincho. C.I. Mat. 1037 Colomar, Bernardo C.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0341 Ver datos La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.454 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 12.454 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 172.454
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.646
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 78 en la zona
La Nueva Bellas Artes · Rioja 19861 min · 86 m
La Italiana · Rioja1 min · 89 m
Todo Pollo · Rioja2 min · 97 m
Educacion · 95 en la zona
ESCUELA NRO 64 TENIENTE GENERAL PABLO RICCHERI · primaria · publica3 min · 200 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 18 20 DE JUNIO · superior · publica3 min · 200 m
I.S.P.I. NRO 4048 DISEÑO GRAFICO · superior · privada3 min · 216 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin3 min · 160 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo3 min · 191 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno3 min · 193 m
Salud · 31 en la zona
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA Y CLINICA DE OJOS SRL · centro de salud · privado2 min · 146 m
CENTRO DE SALUD MARTIN · centro de salud · publico3 min · 203 m
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA PSICORED S.A · centro de salud · privado4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 249.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 255 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego al 800, Centro, Rosario, Santa Fe

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