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Casa en venta en Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Hermosa planta alta

9 De Julio 1200, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
143 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 27% menos que lo normal entre los 105 casas de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 9 De Julio 1200, Centro.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.049lo normal · 1.438

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 205.563
Tamaño normal
143 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
140 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.182
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermosa propiedad ubicada en pleno centro de Rosario, en una zona de excelente accesibilidad y cercanía a todos los servicios. El acceso es por escalera cómoda, que conduce a un amplio livingcomedor con gran luminosidad. Dispone de tres dormitorios: dos en planta principal y uno en el nivel superior, junto a una terraza espectacular, ideal para disfrutar al aire libre o proyectar un espacio de expansión. Con sus 143 m² totales, ofrece gran amplitud y confort , baño y cocina reciclada. La misma está alquilada. Excelente inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.676 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 11.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 161.676
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 92 en la zona
Minikiki1 min · 89 m
Ganaderia Rosarina2 min · 152 m
Buenas Migas · Zeballos3 min · 167 m
Educacion · 75 en la zona
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 25 BEPPO LEVI · superior · publica1 min · 33 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 294 CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 33 m
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica1 min · 72 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 407 m
Plaza Sarmiento8 min · 510 m
Plaza Libertad12 min · 751 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social4 min · 225 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado4 min · 263 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 249.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 255 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio 1200, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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