Casa en venta en Aldea · 4 ambientes
Casa en venta
USD 295.000

Casa en venta en Aldea · 4 ambientes

Venta - casa ph 3 dormitorios con parrillero y quincho - aldea

Nazca al 8900 · Aldea, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
128 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Aldea, 4 ambientes, 128 m², USD 295.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 2.305 contra USD 2.000 de la mediana (+15,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
143 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Aldea

Descripcion

VENTA • CASA PH 3 DORMITORIOS CON PARRILLERO Y QUINCHO • ALDEA Casa a estrenar desarrollada en dos plantas, emplazada sobre un terreno de 225 m2 (10 m de frente por 22,50 m de fondo), con una distribución funcional y excelentes terminaciones. En planta baja se encuentra un baño completo con ducha y ventilación natural, además de una cocina integrada al living comedor, orientada al norte, lo que aporta gran luminosidad a los espacios sociales. Desde este sector se accede a un amplio jardín. La planta también cuenta con lavadero independiente. En planta alta se desarrollan tres dormitorios de cómodas dimensiones, destacándose el dormitorio principal en suite con vestidor, mientras que los otros dormitorios comparten un baño completo. En el exterior, la propiedad dispone de galería con parrillero y mesada, ideal para reuniones, y cochera semicubierta con espacio para dos vehículos en paralelo. La vivienda se distingue por su muy buena calidad constructiva y detalles de terminación. La cocina cuenta con mobiliario completo de alacenas y bajo mesada combinados, espacio técnico para heladera y microondas, barra desayunadora, horno y anafe a gas separados marca Orbis en acero inoxidable, además de doble bacha Johnson con grifería de primera línea. El lavadero posee mesada de granito y caldera dual instalada. En planta baja los pisos son de cemento alisado con zócalos de PVC blanco, mientras que en los dormitorios se colocaron pisos flotantes, también con zócalos de PVC. Los dormitorios cuentan con placares completos con interiores, y el principal con vestidor. Los baños presentan terminaciones de excelente nivel, con pisos de porcelanato, sanitarios y griferías de primera línea, espejos instalados con iluminación LED. Dos de ellos poseen box de ducha y el restante bañera, todos con ventilación natural. Las aberturas son de aluminio negro con vidrios DVH, equipadas con mosquiteros, mientras que los dormitorios incluyen persianas eléctricas. Las puertas interiores son de PVC blanco con cerraduras magnéticas. La casa cuenta con calefacción por radiadores en todos los ambientes. Además, dispone de preinstalación para aire acondicionado en planta baja, y en planta alta se dejó previsto el espacio con desague correspondiente (sin preinstalación). En cuanto a su estructura, presenta paredes dobles con aislación térmica intermedia combinadas con hormigón, lo que mejora el confort térmico y acústico. También dispone de cisterna con bomba. APTO CRéDITO HIPOTECARIO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 317.963
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.567
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.595.450/mes

Necesitas ingresos por $ 10.381.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Precios de casas de 3 dormitorios en Aldea

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 295.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
Esta propiedad
USD 295.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 295.00031 de ago de 202628 de sept de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Aldea.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nazca al 8900, Aldea, Rosario, Santa Fe

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