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Casa 4 ambientes en venta en Pasaje Nazca al 8900, Fisherton
Casa en venta
USD 295.000
= $ 468,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Pasaje Nazca al 8900, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
225 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Esta en lo normal

Pide USD 295.000, un 26% menos que lo normal entre los 28 casas de 4 ambientes en venta en Fisherton publicados a menos de 5 cuadras de Pasaje Nazca al 8900.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.311lo normal · 1.7661.953

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 45 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 397.356
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.225
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA DE 3 DORMITORIOS • CON GALERIA Y JARDIN Ubicacion: Pasaje Nazca 8943. Aldea, Fisherton. Descripcion de la propiedad: En planta baja se encuentra el sector social, cocina integrada y barra desayunadora. 1 Baño completo. En planta alta, 3 dormitorios y dos baños completos. El principal con baño en suite. CARACTERISTICAS: • Casa (no ph) de 3 dormitorios con jardin y galeria. • Cada dormitorio con placares empotrados y completos. Persianas de aluminio automatizadas. • 3 baños completos con mesadas de Silestone (uno con bañera). • Cochera cubierta para 2 autos (uno al lado del otro). • Galería cubierta con parrillero, bacha y espacio de guardado. • Lavadero independiente. • Caldera tipo dual • Calefaccion por radiadores. • Aberturas A30 con doble vidrio Blindex y mosquiteros. • Pisos flotantes en planta alta y de hormigón llaneado en planta baja. • Muros dobles con cámara de aire, telgopor y pintura impermeabilizante (gran aislación térmica/acústica). • Puertas placa de PVC con cierre magnetizado. • Girferias FV y Bacha Jhonson. • Sanitarios FERRUM. • Horno y anafe diferenciados. Marca ORBIS. • Construida sobre lote de 225 m2. • Superficie cubierta: 130 m2 + galeria y cocheras. Forma de pago: Efectivo. Entrega: Inmediata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 317.963 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 22.963 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 317.963
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.567
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Nazca al 8900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (La Canchita) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 6 en la zona
Dock Point4 min · 240 m
AldeaMarket · Ambato6 min · 396 m
GiFrut · Ambato7 min · 430 m
Educacion
E.E.S. ORIENTADA NRO 519 DOCTORA ALICIA MOREAU DE JUSTO · secundaria · publica10 min · 622 m
ESCUELA NRO 299 CEFERINO NAMUNCURA · primaria · publica10 min · 622 m
JARDIN DE INFANTES NRO 230 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica10 min · 663 m
Espacios verdes
La Canchita11 min · 678 m
Salud
CENTRO DE SALUD CEFERINO NAMUNCURA - ROSARIO · centro de salud · publico12 min · 758 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Nazca al 8900, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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