P Proppies
Casa 3 ambientes en venta en Laprida al 1300, Centro
Casa en venta
USD 245.000
= $ 389 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Laprida al 1300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
181 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 220% mas que lo normal entre los 21 casas de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Laprida al 1300.

220% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.551lo normal · 1.1111.647

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 220% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 232% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 76.667
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.069
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Laprida 1300 • Casa de 2 dormitorios con cochera Viví con un patio, terraza y pileta en pleno centro de Rosario! Casa desarrollada en dos plantas, posee un living comedor con cocina integrada, salida a un patio seco con parrillero y espacio tipo quincho semicubierto con sector lavadero. Dormitorio principal en suite con vestidor, segundo dormitorio con placard completo, terraza con Solarium y pequeña pileta. Observaciones: cuenta con cochera en planta baja; calefaccion por radiadores + caldera dual; aberturas DVH + preinstalacion de AA; Apto mascotas; control de acceso. Venta por cesión y 1er escritura a cargo del comprador; las expensas incluyen TGI y API.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 264.071 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 19.071 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 264.071
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.115
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Laprida al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 85 en la zona
La Gallega · 9 de Julio 7342 min · 103 m
Silver3 min · 170 m
Campo Grande4 min · 251 m
Educacion · 79 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8007 ESCUELAS PIAS · secundaria · privada1 min · 47 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1081 CRISTO REY · inicial/primaria · privada1 min · 47 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8038 MARIA BICECCI · secundaria · privada2 min · 141 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Florencio Sanchez7 min · 421 m
Plaza General Lopez9 min · 549 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio11 min · 674 m
Salud · 13 en la zona
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social1 min · 95 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social4 min · 282 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 114,5% mas que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laprida al 1300, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 245.000
Casa en venta
WhatsApp