venta
USD 220.000
Casa · 345m² · 6 Ambientes
Alberdi·6 amb · 345 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Vieytes 811, Alberdi
USD 60.000
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Casa en venta
USD 60.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Vieytes 811, Alberdi
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 60.000, un 2% mas que lo normal entre los 27 casas de 2 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Vieytes 811.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 938lo normal · 9177371.121
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 58.667
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 859
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Propiedad constituida en planta baja -Bien en frente a los Boy Scout -2 Dormitorios -Living comedor -Cocina comedor -Baño y patio seco -IDEAL para refaccionar/reciclar
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.670 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.670
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 541.215/mes
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Vieytes 811
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes de Malvinas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
El Principe2 min · 156 m
Dar12 min · 783 m
Educacion
· 22 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3113 EMILIO ORTIZ GROGNET · secundaria · privada2 min · 159 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1388 EMILIO ORTIZ GROGNET · inicial/primaria · privada2 min · 159 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1185 SAN RAMON · inicial/primaria · privada5 min · 335 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Heroes de Malvinas10 min · 622 m
Plaza Centenario11 min · 707 m
Plaza Alberdi13 min · 849 m
Salud
· 5 en la zona
SANATORIO DE LA COSTA · clinica especializada · privado9 min · 548 m
CENTRO DE SALUD LA FLORIDA · centro de salud · publico11 min · 679 m
SANATORIO PLAZA ALBERDI · centro de salud · privado12 min · 800 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-14.3% total
- 16 de sept de 2026USD 70.000 → USD 65.000-7.14%
- 10 de oct de 2026USD 65.000 → USD 60.000-7.69%
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de casas de 3 ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 24% menos que en junio de 2026 y un 10,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Alberdi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.2%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Alberdi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Alberdi
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 787/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.9%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Alberdi
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.150
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.1%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vieytes 811, Alberdi, Rosario, Santa Fe
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