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Terreno en venta en La Estancia II
Terreno en venta
USD 10.000
= $ 15,9 M
Cuota UVA desde $ 90.202/mes · ingresos $ 360.810
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en La Estancia II

Roldán - áurea - nuevo barrio cerrado - u$s 10. 000 + cuotas

RUTA AO12 Y CASTELLI , Roldan · La Estancia II, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
500 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de La Estancia II

Conviene mirarla

Pide USD 10.000, un 79% menos que lo normal entre los 202 terrenos parecidos en venta en La Estancia II publicados a menos de 10 cuadras de RUTA AO12 Y CASTELLI , Roldan.

79% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 20lo normal · 97

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 79% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 48.333
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
140 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 86
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

ÁUREA | Diseño, naturaleza y vida en Roldán A solo 30 minutos de Rosario, sobre la Ruta A012 – km 44, llega un barrio privado pensado para vivir diferente: Áurea. Hoy se encuentra con precios únicos para quienes buscan invertir en el futuro o proyectar su hogar en un entorno de categoría. Áurea combina diseño y calidad en cada detalle: ? Lotes desde 500 m² con entrega en julio de 2029 ? Servicios completos: agua, luz, gas, cloacas y pavimento ? Lago interno, amplias áreas verdes y circuito aeróbico ? Club house, coworking, solárium y espacios deportivos ? Seguridad 24 horas Además, fue concebido como un barrio autosuficiente, con farmacia, proveeduría, zona gastronómica, bares y más. Una oportunidad para ser parte de un proyecto distinto, con la mejor relación precio–valor en su etapa inicial. Invertí en diseño. Invertí en Áurea. Sofía Cicchitti Propiedades. 18 años de trayectoria. Belgrano 434 . Roldán Córdoba 1229. Funes. Teléfonos: /4962646 • KP437440 • T110701 • D065b48 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 11.138 en total: USD 10.000 del aviso mas USD 1.138 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 90.202 por mes con ingresos de $ 360.810.

Costo total realUSD 11.138
Precio del aviso
USD 10.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 650
Sellos y tasas~1.25%
USD 125
Comision inmobiliaria~3%
USD 363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 90.202/mes

Necesitas ingresos por $ 360.810/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Peumayen) a 9 minutos.

Compras
Arrosto Carnes · San Sebastian 10259 min · 589 m
El Colibri · Patricios13 min · 835 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Peumayen9 min · 578 m
Parque de las Aves11 min · 684 m
Plaza Alamos11 min · 697 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Estancia II

El precio de terrenos en La Estancia II esta hoy en una mediana de USD 51 por m², un 17,7% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Estancia II

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 51/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en La Estancia II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RUTA AO12 Y CASTELLI , Roldan, La Estancia II, Roldan, Santa Fe

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