venta
USD 40.000
Terreno en Venta en Roldan, San Lorenzo
Estacion Roldan · 497 m2 · hace 25 dias
Terreno en venta en Estacion Roldan
Lote en nuevo emprendimiento Rossetti - Rosental
Paraná - Entre Acequias y Acequias del Aire. · Estacion Roldan, Roldan, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 476 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Estacion Roldan, 476 m², USD 50.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 19,0% por encima de la mediana del set (USD 42.000). El m² de lote sale USD 105 contra USD 83 de la mediana (+26,1%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 42.000
- Mediana precio/m²
- USD 83
- Mediana m²
- 504 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Estacion Roldan
Descripcion
Estación Roldan
• Emprendimiento Rossetti Desarrollos y Rosental Inversiones
SE VENDE
• LOTE 132 Orientación Oeste 476m2 (14m x 34m) .
PRECIO USD 50.000.-
Ubicación estratégica entre Funes y Roldán.
El proyecto contempla la urbanización de 339 lotes residenciales de entre 450 y 600 m2, junto a dos macrolotes para actividades comerciales, con entrega programada para diciembre de 2026.
Calles pavimentadas con cordones cuneta.
Energía eléctrica y alumbrado público aéreos.
Agua potable por Coprol.
Red de gas natural.
Telecomunicaciones y cable por prestadores.
Forestación planificada.
Red cloacal.
FECHA DE POSESIóN ESTIMADA: 12/2026.
Las medidas son aproximadas y deberán confirmarse con el título y documentación correspondiente.
Esta publicación es informativa.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 53.892
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 625
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 438.430/mes
Necesitas ingresos por $ 1.753.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Paraná - Entre Acequias y Acequias del Aire., Estacion Roldan, Roldan, Santa Fe
