venta
USD 78.000
Terreno en Venta en Roldan, San Lorenzo
Arrabal · 645 m2 · hace 5 dias
Terreno en venta en Arrabal
Terreno venta 641,25 m2 ciudad roldan santa fe
Mendoza 600 Esquina Las Heras · Arrabal, Roldan, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 641 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Arrabal, 641 m², USD 80.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 78.000). El m² de lote sale USD 125 contra USD 121 de la mediana (+3,2%). Servicios disponibles: luz, agua, gas, pavimento.
Historial de precio: Baja acumulada de 15,8% desde el 30/06/2026 (de USD 95.000 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 78.000
- Mediana precio/m²
- USD 121
- Mediana m²
- 645 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Arrabal
Descripcion
TERRENO, excelente ubicación en la ciudad de ROLDANSUPERFICIE TOTAL 641,25 Mts2.
13,08 metros de frente sobre calle Mendoza x 44,50 metros de fondo.
OPORTUNIDAD.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 86.227
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.323
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 699.943/mes
Necesitas ingresos por $ 2.799.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-15.8% total
- 30 de jun de 2026USD 95.000 → USD 80.000-15.79%
Precios en Arrabal
- Mediana del barrio
- USD 63.000
- Avisos relevados
- 11
- Esta propiedad
- USD 80.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Arrabal es USD 63.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Mendoza 600 Esquina Las Heras, Arrabal, Roldan, Santa Fe
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