venta
USD 78.000
Terreno en Venta en Roldan, San Lorenzo
Arrabal · 645 m2 · hace 5 dias
Terreno en venta en Arrabal
Terreno venta 286 m2 centro ciudad roldan santa fe
Mendoza 646 · Arrabal, Roldan, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 286 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Arrabal, 286 m², USD 38.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 38.000). El m² de lote sale USD 133 contra USD 133 de la mediana (+0,0%). Servicios disponibles: luz, agua, gas, pavimento.
Historial de precio: Baja acumulada de 15,6% desde el 30/06/2026 (de USD 45.000 a USD 38.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 38.000
- Mediana precio/m²
- USD 133
- Mediana m²
- 286 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Arrabal
Descripcion
TERRENO, excelente ubicación en la ciudad de ROLDAN
SUPERFICIE TOTAL 286 Mts2.
11 metros de frente sobre calle Mendoza x 26 metros de fondo.
OPORTUNIDAD.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 40.958
- Precio del aviso
- USD 38.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.104
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 475
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.379
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 333.207/mes
Necesitas ingresos por $ 1.332.827/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-15.6% total
- 30 de jun de 2026USD 45.000 → USD 38.000-15.56%
Precios en Arrabal
- Mediana del barrio
- USD 63.000
- Avisos relevados
- 11
- Esta propiedad
- USD 38.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Arrabal es USD 63.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Mendoza 646, Arrabal, Roldan, Santa Fe
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