Casa en venta en Tierra de Sueños III · 4 ambientes

Casa en venta en Tierra de Sueños III · 4 ambientes

Venta PH 2 Dorm. con Amplio Jardín Tierra de Sueños 3 Roldán Santa Fe

Las Parejas al 3200 Tierra de Sueños 3 Roldán Santa Fe · Tierra de Sueños III, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
180 m²

Precio frente a los parecidos de Tierra de Sueños III

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 28% menos que lo normal entre los 43 casas de 2 habitaciones en venta en Tierra de Sueños III publicados a menos de 10 cuadras de Las Parejas al 3200 Tierra de Sueños 3 Roldán Santa Fe.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 896lo normal · 1.2421.0421.457

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 83.192
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.104
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Las Parejas 3290 I Tierra de Sueños 3, Roldán Barrio abierto residencial ubicado sobre la autopista rosario Córdoba en el km 312. Roldan. Lugar ideal para quienes deseen residir en un lugar tranquilo, de fácil acceso con todos los servicios. Es el proyecto más importante de la región en infraestructuras y prestaciones. Se encuentra emplazado en 265 hectáreas, incluyendo un lago recreativo de 6,5 hectáreas con más de 700 metros lineales de playa, dos multiespacios de 1000 m2 cada uno. La propiedad se desarrolla en dos plantas sobre un terreno de 180 m² y cuenta con una superficie cubierta de 67 m². Orientación, frente Oeste. Espacio para dos autos con portón corredizo. Planta baja, ingreso a amplio living comedor con ventanal al frente, toilette de recepción, cocina integrada con alacenas de guardado, bajo mesada y salida al jardín. Planta alta, hall distribuidor, baño completo con ducha, dos dormitorios amplios. Exterior, jardín con parrilla y espacio para mobiliario. Detalles de la propiedad Casa en PH. Ambientes luminosos. Faltan terminaciones. Barrio consolidado. Entorno natural y tranquilo. Amenities en el ingreso al Barrio. C.I. Mat. 1037 Colomar, Bernardo C.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0341 Ver datos La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.670 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.409 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.409/mes

Necesitas ingresos por $ 2.145.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Paseo del Lago) a 11 minutos.

Compras · 9 en la zona
La Tranquera3 min · 180 m
El Mercado · Bulevar Tierra de Sueños3 min · 192 m
Hakuna Matata · Bulevar Tierra de Sueños3 min · 195 m
Educacion · 4 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3193 COLEGIO ROBERT LOUIS STEVENSON · secundaria · privada6 min · 381 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1518 COLEGIO STEVENSON · primaria · privada6 min · 382 m
JARDIN DE INFANTES NRO 359 · inicial · publica13 min · 861 m
Espacios verdes
Paseo del Lago11 min · 728 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tierra de Sueños III

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tierra de Sueños III esta hoy en una mediana de USD 112.500, un 13,5% menos que en junio de 2026 y un 13,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tierra de Sueños III

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Tierra de Sueños III.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Parejas al 3200 Tierra de Sueños 3 Roldán Santa Fe, Tierra de Sueños III, Roldan, Santa Fe

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