Casa 4 ambientes en venta en Carcaraña al 3200, Tierra de Sueños III

Casa 4 ambientes en ventaen Carcaraña al 3200, Tierra de Sueños III

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
360 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Tierra de Sueños III

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 7% menos que lo normal entre los 44 casas de 2 habitaciones en venta en Tierra de Sueños III publicados a menos de 10 cuadras de Carcaraña al 3200.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.047lo normal · 1.1301.416

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 96.044
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.102
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa De Dos Dormitorios Con Pileta En Tierra De Sueños 3, Roldán Ubicación Carcarañá 3269, barrio Tierra de Sueños 3, Roldán. Orientación oeste. Distribución Desarrollada en una planta, cuenta con living-comedor integrado a la cocina, dos dormitorios —uno en suite—, dos baños y vestidor. En el exterior dispone de jardín, pileta, galería y espacio de estacionamiento cubierto para un vehículo. Superficies Lote de 360 m² y vivienda de 85.00 m² + 25.00 m² galerías. Equipamiento Y Servicios Antigüedad de siete años. Carpintería de aluminio, calefacción con tiro balanceados y preinstalación para aire acondicionado. Agua corriente, gas natural, electricidad e internet. A media cuadra de avenida pavimentada y a 2 cuadras de pequeño centro comercial , escuela, distrito municipal y dispensario. Condiciones Se analizan propuestas y se reciben bienes en parte de pago. Planos pendientes de regularización. La posibilidad de compra mediante crédito queda sujeta a la regularización documental y a la aprobación de la entidad crediticia. Posee boleto de compraventa , lista para escriturar. Nota Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y deberán corroborarse con los planos, títulos y demás documentación correspondiente. La información de esta publicación es orientativa, no contractual y está sujeta a verificación y actualización. Matrícula: C.I. 1547

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.928 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.928
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.585
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carcaraña al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Compras · 7 en la zona
Hakuna Matata · Bulevar Tierra de Sueños6 min · 354 m
El Mercado · Bulevar Tierra de Sueños6 min · 363 m
La Tranquera6 min · 371 m
Educacion
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3193 COLEGIO ROBERT LOUIS STEVENSON · secundaria · privada11 min · 716 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1518 COLEGIO STEVENSON · primaria · privada11 min · 717 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tierra de Sueños III

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tierra de Sueños III esta hoy en una mediana de USD 112.500, un 13,5% menos que en junio de 2026 y un 13,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tierra de Sueños III

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Tierra de Sueños III.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carcaraña al 3200, Tierra de Sueños III, Roldan, Santa Fe

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