venta
USD 89.000
Casa · 85m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Tierra de Sueños III·4 amb · 2 dorm · 85 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Tolstoi al 800, Tierra de Sueños III
USD 209.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Casa en venta
USD 209.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en ventaen Tolstoi al 800, Tierra de Sueños III
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 360 m²
Precio frente a los parecidos de Tierra de Sueños III
Pide USD 209.000, un 38% mas que lo normal entre los 37 casas de 3 habitaciones en venta en Tierra de Sueños III publicados a menos de 10 cuadras de Tolstoi al 800.
38% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.393lo normal · 1.0098111.357
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 151.376
- Tamaño normal
- 144 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 71 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 917
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 225.268 en total: USD 209.000 del aviso mas USD 16.268 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.232 por mes con ingresos de $ 7,5 M.
Costo total realUSD 225.268
- Precio del aviso
- USD 209.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 6.069
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.612
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.587
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.885.232/mes
Necesitas ingresos por $ 7.540.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 665.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tolstoi al 800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Paseo del Lago) a 12 minutos.
Compras
· 10 en la zona
El Bosque · Bulevar Tierra de Sueños2 min · 127 m
La Tranquera2 min · 134 m
El Mercado · Bulevar Tierra de Sueños2 min · 144 m
Educacion
· 4 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3193 COLEGIO ROBERT LOUIS STEVENSON · secundaria · privada5 min · 318 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1518 COLEGIO STEVENSON · primaria · privada5 min · 318 m
JARDIN DE INFANTES NRO 359 · inicial · publica13 min · 859 m
Espacios verdes
Paseo del Lago12 min · 764 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tierra de Sueños III
El precio de casas de 3 dormitorios en Tierra de Sueños III esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 5,7% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de casas de 3 dormitorios en Tierra de Sueños III
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.7%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Tierra de Sueños III.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Tierra de Sueños III
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 68.450
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Tierra de Sueños III. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Tierra de Sueños III
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.913
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Tierra de Sueños III.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tolstoi al 800, Tierra de Sueños III, Roldan, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Tierra de Sueños III
venta
USD 217.900
Casa · 200m² · 3 Dormitorios
Tierra de Sueños III·3 dorm · 200 m2·publicada hoy
venta
USD 109.000
Casa · 77m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Tierra de Sueños III·4 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
venta
USD 52.000
Casa · 47m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Tierra de Sueños III·1 amb · 47 m2·publicada hoy
venta
USD 110.000
Casa · 130m² · 4 Ambientes · 4 Cocheras
Tierra de Sueños III·4 amb · 3 dorm · 130 m2·publicada hoy
venta
USD 158.000
Casa · 220m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Tierra de Sueños III·5 amb · 4 dorm · 220 m2·publicada hoy