venta
USD 89.000
Casa · 85m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Tierra de Sueños III·4 amb · 2 dorm · 85 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Amistad 476, Tierra de Sueños III
USD 110.000
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Casa en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Amistad 476, Tierra de Sueños III
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Sup. total
- 425 m²
Precio frente a los parecidos de Tierra de Sueños III
Pide USD 110.000, un 37% menos que lo normal entre los 31 casas de 3 habitaciones en venta en Tierra de Sueños III publicados a menos de 10 cuadras de Amistad 476.
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 846lo normal · 1.3331.854
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- 19 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 173.333
- Tamaño normal
- 149 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 49 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.158
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 118.562 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 8.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 118.562
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.194
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 992.227/mes
Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 665.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Amistad 476
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Paseo del Lago) a 14 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Super Oroño5 min · 315 m
La Verdu de Roldan5 min · 329 m
Paseo Margarita · Bulevar Tierra de Sueños6 min · 413 m
Educacion
· 4 en la zona
ESCUELA NRO 1402 · primaria · publica8 min · 518 m
JARDIN DE INFANTES NRO 359 · inicial · publica8 min · 527 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1518 COLEGIO STEVENSON · primaria · privada9 min · 580 m
Espacios verdes
Paseo del Lago14 min · 868 m
Los Vecinos16 min · 995 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tierra de Sueños III
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tierra de Sueños III esta hoy en una mediana de USD 112.500, un 13,5% menos que en junio de 2026 y un 13,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tierra de Sueños III
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 112.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.5%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Tierra de Sueños III.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Tierra de Sueños III
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.7%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Tierra de Sueños III.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Tierra de Sueños III
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 68.450
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Tierra de Sueños III. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Tierra de Sueños III
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.913
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Tierra de Sueños III.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Amistad 476, Tierra de Sueños III, Roldan, Santa Fe
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