Casa 5 ambientes en venta en Arequito 2953, Tierra de Sueños III

Casa 5 ambientes en ventaen Arequito 2953, Tierra de Sueños III

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
360 m²
Antigüedad
4 años
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Tierra de Sueños III

Esta en lo normal

Pide USD 99.000, un 2% menos que lo normal entre los 76 casas de 2 habitaciones en venta en Tierra de Sueños III publicados a menos de 10 cuadras de Arequito 2953.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.238lo normal · 1.2601.0811.452

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 100.800
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.180
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en el prestigioso barrio de Tierra de Sueños 3 en Roldán, Santa Fe, esta casa de 4 años de antigüedad ofrece una oportunidad única para quienes buscan una propiedad con acceso a comodidades urbanas y un entorno natural. A tan solo unos pasos del lago, la casa se encuentra cerca de un centro comercial y una escuela, lo que la convierte en una opción ideal para familias.La planta baja presenta un amplio living comedor, una cocina independiente equipada con desayunador y un baño completo. Este nivel se extiende hacia un generoso fondo libre, perfecto para el entretenimiento, que incluye un parrillero y espacio para guardar un auto.En la planta alta, se encuentran dos dormitorios, ambos con acceso a un baño completo. El dormitorio principal destaca por su entrada a una terraza privada, proporcionando un espacio personal al aire libre. Cabe destacar que la casa no cuenta con placares integrados.Con una superficie total de 360 m2, de los cuales 80 m2 son cubiertos, y 30 m2 sin techar, la propiedad combina comodidad y espacio al aire libre. Entre los servicios disponibles, se incluyen agua corriente, gas natural, internet, y electricidad. Además, es apta para mascotas y cuenta con calefacción.Se encuentra alquilada hasta Diciembre 2026 y es apta crédito hipotecario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.707 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 7.707 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.707
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.875
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.238
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arequito 2953

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Paseo del Lago) a 5 minutos.

Compras · 12 en la zona
Super Oroño4 min · 233 m
La Verdu de Roldan4 min · 273 m
Paseo Margarita · Bulevar Tierra de Sueños6 min · 410 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 359 · inicial · publica4 min · 242 m
ESCUELA NRO 1402 · primaria · publica4 min · 246 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1518 COLEGIO STEVENSON · primaria · privada7 min · 471 m
Espacios verdes
Paseo del Lago5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tierra de Sueños III

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tierra de Sueños III esta hoy en una mediana de USD 112.500, un 13,5% menos que en junio de 2026 y un 13,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tierra de Sueños III

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Tierra de Sueños III.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arequito 2953, Tierra de Sueños III, Roldan, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 99.000
Casa en venta
WhatsApp