Casa en venta en Tierra de Sueños · 4 ambientes
Casa en venta
USD 105.000
+ ARS 200.000 de expensas

Casa en venta en Tierra de Sueños · 4 ambientes

Casa 2 Dorm. - Tierra de Sueños 3

Tierra de sueños 3 · Tierra de Sueños, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tierra de Sueños, 4 ambientes, 78 m², USD 105.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.346 contra USD 1.389 de la mediana (-3,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 25,0% desde el 13/08/2026 (de USD 140.000 a USD 105.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.389
Mediana m²
80 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Tierra de Sueños

Descripcion

Casa desarrollada en dos niveles, 78m2 cubiertos. en sector "A" de Tierra de Sueños 3, a 4 cuadras del ingreso por avenida principal. Terreno de 720m2. Salida/ingreso por dos calles. PB: Cocina Comedor (8mts x 4mts), con 2 puertas balcón con vista amplia y luminosa al parque y piscina. Baño con ducha (2mts x 2mts) PA: Dormitorio 1 (4mts x 3,40mts) con Aire Acondicionado frio / calor. Dormitorio 2: (3mts x 2,40mts) con ventilador de techo. Baño con ducha (2mts x 2mts) Construcción realizada con paredes doble, con aislación entre las paredes, lo cual hace que la propiedad sea muy fresca. Todas las aberturas (ventanas y puertas balcón) con mosquiteros metálicos. Posibilidad de ampliar la propiedad a 2 dormitorios mas. Al contar con dos terrenos con acceso independiente por calles distintas y al estar desarrollada la casa y pileta en un solo terreno, a futuro se puede desarrollar otra propiedad en el terreno independiente o venderse por separado. Galería • Pérgola en "L" de 12mts x 3mts y 7mts x 4mts, disponible para estacionar vehículos (cocheras) Piscina de 11 mts x 3mts de hormigón. Cuenta con luces led. Bomba y filtro. Bomba adicional para riego. Parrillero. Gabinete con termotanque de 120lts. Cerco perimetral olímpico de 1.80mts de altura. Portón metálico corredizo. Todas las ventanas disponen de rejas, persianas de enrollar, mosquitero Servicios: Gas Natural (Litoral Gas). Agua potable (Coprol). DirecTv. Internet + Teléfono por Fibra Óptica (Telecom) El barrio cuenta con: • Acceso a Autopista Rosario • Córdoba y Ruta A012 (por colectora asfaltada) • A sólo 15km de Rosario (10min por autopista). • Cuentan con varias líneas de colectivos para llegar al barrio • Tres Establecimientos Educativos. • Jardín de infantes maternal • Destacamento Policial • Centros de Salud • Distrito Municipal • Gran cantidad y variedad de supermercados y locales comerciales, farmacias. • Club House. Parque acuático. Gimnasios • Canchas de Futbol • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 113.173
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 913.068/mes

Necesitas ingresos por $ 3.652.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Panaderia Boutique2 min · 109 m
Eden Express2 min · 122 m
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Educacion
ESCUELA NRO 1402 · primaria · publica11 min · 676 m
JARDIN DE INFANTES NRO 359 · inicial · publica11 min · 683 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-25.0% total
USD 140.000USD 105.00001 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 140.000 → USD 105.000-25.00%

Ubicacion

Tierra de sueños 3, Tierra de Sueños, Roldan, Santa Fe

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