Terreno en venta en Los Nogales
Terreno en venta
USD 48.600

Terreno en venta en Los Nogales

Lote en Esquina en Venta en Ibarlucea | 908,60 m² | Triple Frente

Sobre Calle Los Rosales Ibarlucea. · Los Nogales, Ibarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
908 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Nogales, 908 m², USD 48.600 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 48.600). El m² de lote sale USD 54 contra USD 54 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 48.600
Mediana precio/m²
USD 54
Mediana m²
908 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Los Nogales

Descripcion

Lote en esquina en venta en Ibarlucea | 908,60 m² | Triple frente Ubicado en la esquina de Los Rosales y Curto, con salida también hacia calle Los Aromos, este lote de 908,60 m² se encuentra en un entorno verde y residencial de Ibarlucea, rodeado de propiedades nuevas y con rápida conexión por Ruta 34 hacia Rosario, Funes y Roldán. Una excelente alternativa para quienes buscan amplitud, flexibilidad de diseño y tranquilidad para construir. Su condición de esquina y sus tres frentes permiten proyectar una vivienda luminosa, con múltiples ingresos y una integración abierta con el entorno. El terreno cuenta con 41,31 metros de frente sobre calle Curto, 41,37 metros de contrafrente y 22 metros sobre calles Los Rosales y Los Aromos. Estas dimensiones ofrecen una superficie amplia para pensar una casa permanente, una vivienda de fin de semana o una inversión en tierra con proyección. Dispone de energía eléctrica. Por su ubicación, escala y características, es una opción atractiva para quienes desean desarrollar un proyecto personalizado, con verde alrededor y conexión ágil hacia las principales ciudades de la zona. Contactanos hoy para más información o coordiná una visita. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. CI. Rodrigo Criscenti. Matrícula 1406.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.383
Precio del aviso
USD 48.600
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.411
Sellos y tasas~1.25%
USD 608
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.764

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 424.884/mes

Necesitas ingresos por $ 1.699.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Minimarket 3469 min · 560 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sobre Calle Los Rosales Ibarlucea., Los Nogales, Ibarlucea, Santa Fe

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