venta
USD 32.000
Terreno en Venta en Ibarlucea, Rosario
Los Nogales · 450 m2 · hace 41 dias
Terreno en venta en Los Nogales
Calle 11 - fincas de ibarlucea
Terreno de 563 m2 en Fincas de Ibarlucea - Calle 11 · Los Nogales, Ibarlucea, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 552 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Ibarlucea, 552 m², USD 30.000 (comparada contra 313 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 21,9% por debajo de la mediana del set (USD 38.400): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 54 contra USD 78 de la mediana (-30,1%). Servicios disponibles: luz, agua, pavimento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 313
- Mediana precio
- USD 38.400
- Mediana precio/m²
- USD 78
- Mediana m²
- 477 m²
Comparar con 313 propiedades similares
en Los Nogales
Descripcion
Lote a la venta Barrio Fincas de Ibarlucea, con medidas de 46 x 12 m.
Ubicado en un entorno residencial tranquilo y en pleno crecimiento.
Ideal para construir vivienda unifamiliar o como inversión, con excelente proyección de valorización.
Ideal para desarrollo residencial, en un entorno tranquilo y en crecimiento.
Excelente oportunidad para invertir o construir vivienda unifamiliar.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 32.335
- Precio del aviso
- USD 30.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 871
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.089
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 262.478/mes
Necesitas ingresos por $ 1.049.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
Minimarket 3463 min · 188 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Terreno de 563 m2 en Fincas de Ibarlucea - Calle 11, Los Nogales, Ibarlucea, Santa Fe
