venta
USD 39.000
Terreno en Venta en Ibarlucea, Rosario
Don Hector · 553 m2 · hace 75 dias
Terreno en venta en Don Hector
Venta terreno Barrio Don Héctor Ibarlucea - Lote 9 - Posibilidad de Financiación
Barrio Don Héctor · Don Hector, Ibarlucea, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 553 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Don Hector, 553 m², USD 39.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 32,2% por encima de la mediana del set (USD 29.500). El m² de lote sale USD 71 contra USD 59 de la mediana (+18,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 29.500
- Mediana precio/m²
- USD 59
- Mediana m²
- 504 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Don Hector
Descripcion
Lote 9 – Sector B – Ibarlucea
Superficie: 553m2
Valor de contado USD 39.000 (Posibilidad de financiación en usd 43.000)
Sobre calle Nº3, ingreso por Rivadavia.
Ubicado al final de una calle sin salida, este lote de orientación norte ofrece privacidad y calma total.
Cuenta con 12,0 metros de frente y 44,24 metros de fondo, ideal para un proyecto de vivienda funcional.
Una excelente oportunidad de inversión en una zona en expansión.
• KP416928
• KPT061020
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 42.037
- Precio del aviso
- USD 39.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.133
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 488
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.416
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 341.222/mes
Necesitas ingresos por $ 1.364.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Barrio Don Héctor, Don Hector, Ibarlucea, Santa Fe
