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Oficina en venta en Zona 1 · 1 ambiente
Oficina en venta
USD 30.000
= $ 46,3 M
Cuota UVA desde $ 263.058/mes · ingresos $ 1,1 M

Oficina en venta en Zona 1 · 1 ambiente

Venta Oficina Local Paseo Victoria Funes

Galeria Paseo Victoria · Zona 1, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
20 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Zona 1, 20 m² cubiertos, USD 30.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 67,4% por debajo de la mediana del set (USD 92.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 2.385 de la mediana (-37,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 92.000
Mediana precio/m²
USD 2.385
Mediana m²
38 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Zona 1

Descripcion

Oficina con frente vidriado, ubicada en planta alta de la galería Paseo Victoria, frente a la plaza principal del centro de Funes.Con excelente ubicación, es ideal para profesionales o locales comerciales que buscan visibilidad y accesibilidad. Orientación Este, con luz natural durante toda la mañana.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.335
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 871
Sellos y tasas~1.25%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 263.058/mes

Necesitas ingresos por $ 1.052.232/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23,9% anual
Alquiler esperable
$ 923.500/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona 1

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 30.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Zona 1 es USD 95.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Galeria Paseo Victoria, Zona 1, Funes, Santa Fe

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