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Local en venta en Las Calandrias
Local en venta
USD 600.000
= $ 926,2 M
Cuota UVA desde $ 5,3 M/mes · ingresos $ 21 M

Local en venta en Las Calandrias

Venta - Local comercial

Av. Bernardo Housay · Las Calandrias, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
550 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Funes, 550 m² cubiertos, USD 600.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 600.000). El m² sale USD 1.091 contra USD 1.136 de la mediana (-4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
12
Mediana precio
USD 600.000
Mediana precio/m²
USD 1.136
Mediana m²
515 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Las Calandrias

Descripcion

Las Calandrias es un Condominio cerrado desarrollado en el barrio Cantegrill. Garita 15 bis. LOCAL PRINCIPAL EN ESQUINA: Amplio salón para uso comercial de 550m2 (tienda, supermercado, concesionario, etc.) con grandes vidrieras hacia la Av. Bernardo Houssay. Cuenta con ingreso de servicio e instalaciones básicas. áREA COMERCIAL: Paseo comercial conformado por 12 locales ubica- dos en una zona muy desarrollada de Funes. Locales de 22m2 y 39m2 destinados a uso comercial o estudio/oficina. Ampliamente vidriados, de altura libre de 5,30 mts, con posibilidad de entrepiso. Fecha de entrega diciembre 2025.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 646.704
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 17.424
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.261.158/mes

Necesitas ingresos por $ 21.044.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Bernardo Housay, Las Calandrias, Funes, Santa Fe

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