P Proppies
Local en venta en Las Calandrias
Local en venta
USD 600.000
= $ 923,6 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 21 M

Local en venta en Las Calandrias

Duplex en condominio - Barrio cerrado Funes

Av. Bernardo Houssay al 4700 · Las Calandrias, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
516 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Funes, 516 m² cubiertos, USD 600.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,5% por encima de la mediana del set (USD 430.000). El m² sale USD 1.163 contra USD 977 de la mediana (+19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 430.000
Mediana precio/m²
USD 977
Mediana m²
475 m²
Comparar con 15 propiedades similares
en Las Calandrias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL más de 500m2 (Ideal Supermercado) Frente a Don Mateo Funes. Av. Bernardo Houssay 4788 Las Calandrias. área comercial Locales Comercial en esquina de 516m2 altura libre de 5,90 mts. Todos los servicios. Fecha de entrega estimada: Mediados del 2026.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 646.704
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 17.424
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.246.502/mes

Necesitas ingresos por $ 20.986.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Panaderia Boutique · Pedro Miguel Araoz 49804 min · 235 m
Sabor Casero · La Tradicion4 min · 287 m
Supergril · El Mortero5 min · 301 m
Espacios verdes
Plaza Sol de Funes6 min · 367 m
Maestro Carlos Fuentealba6 min · 394 m
Federico Leloir7 min · 447 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Bernardo Houssay al 4700, Las Calandrias, Funes, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Las Calandrias

Busquedas relacionadas

USD 600.000
Local en venta
WhatsApp