Local en venta en Las Calandrias
Local en venta
USD 55.000

Local en venta en Las Calandrias

Local en venta Funes Desarrollo complejo Las Calandrias oportunidad inversion

Av. Bernardo Houssay al 4700 - Las Calandrias · Las Calandrias, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Las Calandrias, 25 m² cubiertos, USD 55.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por debajo de la mediana del set (USD 58.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.200 contra USD 2.490 de la mediana (-11,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 58.500
Mediana precio/m²
USD 2.490
Mediana m²
25 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Las Calandrias

Descripcion

Local en Las Calandrias Locales en paseo comercial ubicados en el complejo "Las Calandrias" Funes. No tienen baño ni kitchenette. Solo servicio de luz. Descripción Local Principal en esquina: Amplio salón para uso comercial de 515 m2 ideal para tienda, supermercado, concesionario, etc. con grandes vidrieras hacia la Av. Bernardo Houssay. Cuenta con ingreso de servicio e instalaciones básicas. Cuenta con zona de carga y descarga, patio seco, con medidas de 6mx30, dando un total de 180m2 descubiertos de uso exclusivo del local grande. Acerca del area comercial: El paseo comercial está conformado por el local Mall principal más 12 locales de 22m2 y 25m2 destinados a uso comercial o estudio/oficina. Ampliamente vidriados, de altura libre de 5,30 mts, con posibilidad de entrepiso. Especificaciones Locales Comerciales: Estructura general de hormigón armado y cerramientos de mampostería, piso de porcelanato, revoques de yeso, carpinterías de aluminio con vidrios laminados, cielorraso de hormigón a la vista, instalación eléctrica básica, preinstalación de aire acondicionado split. Unidades disponibles Local 10 de 25m2 aprox. ............................ U$S55.000 Mall de 515m2 aprox. ................................... U$S600.000 Ubicación Las Calandrias es un Condominio cerrado desarrollado en el barrio Cantegrill, zona de plena expansión en la ciudad de Funes, frente a Don Mateo. Cercano a los principales barrios privados de la ciudad, zonas comerciales y accesos por Autopista Rosario • Córdoba y Ruta 9, a la altura de la Garita 15 bis. Observación Los plazos de entrega pueden variar según el modelo y el estado de avance de la vivienda. Para obtener información precisa y actualizada sobre la fecha estimada de entrega, por favor comunicarse con un asesor comercial, quien podrá brindarle los detalles correspondientes. Se deja constancia que los precios informados en la presente publicación son estimativos, los cuales pueden ir modificándose con los respectivos avances que tenga la obra. Por lo cual le solicitamos se comunique con un asesor comercial de nuestra inmobiliaria a fin de ser informado respecto a las unidades que se encuentran disponibles y su valor actual de venta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.210/mes

Necesitas ingresos por $ 1.928.841/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
98,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Panaderia Boutique · Pedro Miguel Araoz 49804 min · 235 m
Sabor Casero · La Tradicion4 min · 287 m
Supergril · El Mortero5 min · 301 m
Espacios verdes
Plaza Sol de Funes6 min · 367 m
Maestro Carlos Fuentealba6 min · 394 m
Federico Leloir7 min · 447 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Bernardo Houssay al 4700 - Las Calandrias, Las Calandrias, Funes, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Las Calandrias

Busquedas relacionadas

USD 55.000
Local en venta
WhatsApp