Local en venta en Las Calandrias · 1 ambiente

Local en venta en Las Calandrias · 1 ambiente

Local en Venta Funes Desarrollo Complejo Las Calandrias Oportunidad Inversion

Av. Bernardo Houssay al 4700 - Las Calandrias · Las Calandrias, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
25 m²

Descripcion

Local en Las Calandrias Locales en paseo comercial ubicados en el complejo "Las Calandrias" Funes. No tienen baño ni kitchenette. Solo servicio de luz. Descripción Local Principal en esquina: Amplio salón para uso comercial de 515 m2 ideal para tienda, supermercado, concesionario, etc. con grandes vidrieras hacia la Av. Bernardo Houssay. Cuenta con ingreso de servicio e instalaciones básicas. Cuenta con zona de carga y descarga, patio seco, con medidas de 6mx30, dando un total de 180m2 descubiertos de uso exclusivo del local grande. Acerca del area comercial: El paseo comercial está conformado por el local Mall principal más 12 locales de 22m² y 25m² destinados a uso comercial o estudio/oficina. Ampliamente vidriados, de altura libre de 5,30 mts, con posibilidad de entrepiso. Especificaciones Locales Comerciales: Estructura general de hormigón armado y cerramientos de mampostería, piso de porcelanato, revoques de yeso, carpinterías de aluminio con vidrios laminados, cielorraso de hormigón a la vista, instalación eléctrica básica, preinstalación de aire acondicionado split. Unidades disponibles Local 10 de 25m2 aprox. ............................ U$S55.000 Mall de 515m2 aprox. ................................... U$S600.000 Ubicación Las Calandrias es un Condominio cerrado desarrollado en el barrio Cantegrill, zona de plena expansión en la ciudad de Funes, frente a Don Mateo. Cercano a los principales barrios privados de la ciudad, zonas comerciales y accesos por Autopista Rosario • Córdoba y Ruta 9, a la altura de la Garita 15 bis. Observación Los plazos de entrega pueden variar según el modelo y el estado de avance de la vivienda. Para obtener información precisa y actualizada sobre la fecha estimada de entrega, por favor comunicarse con un asesor comercial, quien podrá brindarle los detalles correspondientes. Se deja constancia que los precios informados en la presente publicación son estimativos, los cuales pueden ir modificándose con los respectivos avances que tenga la obra. Por lo cual le solicitamos se comunique con un asesor comercial de nuestra inmobiliaria a fin de ser informado respecto a las unidades que se encuentran disponibles y su valor actual de venta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.281 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Sol de Funes) a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Panaderia Boutique · Pedro Miguel Araoz 49804 min · 236 m
Sabor Casero · La Tradicion4 min · 287 m
Supergril · El Mortero5 min · 300 m
Espacios verdes
Plaza Sol de Funes6 min · 367 m
Maestro Carlos Fuentealba6 min · 394 m
Federico Leloir7 min · 447 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Calandrias

El precio de locales en Las Calandrias esta hoy en una mediana de USD 1.165 por m², sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Las Calandrias

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.165/m²

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Las Calandrias. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Bernardo Houssay al 4700 - Las Calandrias, Las Calandrias, Funes, Santa Fe

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