Local en venta en Las Calandrias
Local en venta
USD 600.000

Local en venta en Las Calandrias

Local en venta en Las Calandrias, Funes

Las calandrias, Funes · Las Calandrias, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
541 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Funes, 541 m² cubiertos, USD 600.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 586.235). El m² sale USD 1.109 contra USD 1.091 de la mediana (+1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
17
Mediana precio
USD 586.235
Mediana precio/m²
USD 1.091
Mediana m²
487 m²
Comparar con 17 propiedades similares
en Las Calandrias

Descripcion

Las Calandrias • Local Comercial Proyecto: Es un Condominio cerrado desarrollado en la ciudad de Funes, zona en plena expansión, lindero a los barrios Cantegril y Don Mateo. Cercano a los principales barrios privados de la ciudad, zonas comerciales y accesos por Autopista Rosario Córdoba y Ruta 9, a la altura de la Garita 15 bis. área comercial Paseo comercial conformado por 12 locales ubicados en una zona muy desarrollada de Funes. Ampliamente vidriado Descripcion de la unidad: Local comercial de 515 m2 (35,75 mts x 14,43 mts) con una altura de 5 mts. Especificaciones técnicas: Estructura general de hormigón armado y cerramientos de mampostería, piso de porcelanato, revoques de yeso, carpinterías de aluminio con vidrios laminados, cielorraso de hormigón a la vista, instalación eléctrica básica, preinstalación de aire acondicionado split. Fecha de entrega estimada: Primer trimestre del 2026

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 646.704
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 17.424
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.261.158/mes

Necesitas ingresos por $ 21.044.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las calandrias, Funes, Las Calandrias, Funes, Santa Fe

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