P Proppies
Local en venta en Las Calandrias
Local en venta
USD 55.000
= $ 84,9 M
Cuota UVA desde $ 482.210/mes · ingresos $ 1,9 M

Local en venta en Las Calandrias

Las Calandrias - Local comercial en venta - Houssay y Las Bordonas

Av. Bernardo Housay y Las Bordonas · Las Calandrias, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Las Calandrias, 22 m² cubiertos, USD 55.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por debajo de la mediana del set (USD 58.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.500 contra USD 2.340 de la mediana (+6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 58.500
Mediana precio/m²
USD 2.340
Mediana m²
25 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Las Calandrias

Descripcion

Locales en paseo comercial ubicados en el complejo "Las Calandrias" Funes. Ubicación: En la intersección de Av. Bernardo Housay y Las Bordonas. Proyecto: • área comercial: Paseo comercial conformado por 12 locales ubicados sobre Av. Bernardo Housay. Locales de 22 m2 y 39 m2 destinados a uso comercial o estudio/oficina. Ampliamente vidriados, de altura libre de 5,30 mts, con posibilidad de entrepiso. Especificaciones Locales Comerciales: Estructura general de hormigón armado y cerramientos de mampostería, piso de porcelanato, revoques de yeso, carpinterías de aluminio con vidrios laminados, cielorraso de hormigón a la vista, instalación eléctrica básica, preinstalación de aire acondicionado split. Locales disponibles: Local 10 USD 55.000 de contado (no se financia). Sup. total 22,00 m2. Local 12 USD 90.000 de contado (no se financia). Sup. total 37,00 m2. Fecha de entrega estimada: Mediados del 2026.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.210/mes

Necesitas ingresos por $ 1.928.841/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
98,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Panaderia Boutique · Pedro Miguel Araoz 49804 min · 235 m
Sabor Casero · La Tradicion4 min · 275 m
Supergril · El Mortero5 min · 311 m
Espacios verdes
Plaza Sol de Funes6 min · 356 m
Maestro Carlos Fuentealba6 min · 399 m
Federico Leloir7 min · 458 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Bernardo Housay y Las Bordonas, Las Calandrias, Funes, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Las Calandrias

Busquedas relacionadas

USD 55.000
Local en venta
WhatsApp