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Casa 6 ambientes en venta en Hipólito Yrigoyen 4000, Aguadas
Casa en venta
USD 550.000
= $ 868,1 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Hipólito Yrigoyen 4000, Aguadas

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
298 m²
Sup. total
328 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Aguadas

Conviene mirarla

Pide USD 550.000, un 6% menos que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en Aguadas publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Yrigoyen 4000.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.846lo normal · 1.9691.6992.122

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 49 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 586.792
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.385
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Aguadas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA 3 DORMITORIOS MÁS COMODÍN, JARDÍN Y PISCINA EN BARRIO PRIVADO AGUADAS – FUNES Desarrollada sobre un lote de 800 m² con 328 m² construidos en dos plantas, esta propiedad combina diseño moderno, excelente calidad constructiva y amplios ambientes. Ubicada en el barrio privado Aguadas, con seguridad 24 horas, Club House, SUM, restaurante, piscina, canchas de tenis y fútbol, quinchos y espacios recreativos. Planta Baja: amplio living-comedor con grandes ventanales, cocina independiente con barra desayunadora, lavadero, toilette, galería cubierta con parrillero, jardín con piscina y cochera semicubierta para dos vehículos. Planta Alta: tres dormitorios más un comodín ideal para escritorio o playroom. La suite principal cuenta con vestidor y baño con bañera, mientras que los dormitorios secundarios comparten un baño completo con antebaño. Balcón aterrazado con vista al jardín. La propiedad dispone de calefacción por radiadores mediante caldera, ofreciendo confort en todos sus ambientes. POSIBILIDAD DE PERMUTA POR CASA EN FISHERTON

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 592.812 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 42.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.931.143 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 592.812
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 15.972
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.931.143/mes

Necesitas ingresos por $ 19.724.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Aguadas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Aguadas esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Aguadas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
08 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Aguadas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 4000, Aguadas, Funes, Santa Fe

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