Casa en venta en Del Arroyo al 96, Aguadas

Casa en ventaen Del Arroyo al 96, Aguadas

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
854 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Aguadas

Conviene mirarla

Pide USD 520.000, un 12% menos que lo normal entre los 25 casas de 3 habitaciones en venta en Aguadas publicados a menos de 10 cuadras de Del Arroyo al 96.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.122lo normal · 2.4002.586

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 588.000
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
101 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.982
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa En Venta En Barrio Aguadas, Funes Ubicación Barrio cerrado Aguadas, en Funes, con acceso por calle Mendoza y por la autopista Rosario-Córdoba, a 25 minutos del centro de Rosario. El barrio cuenta con club house, piscina, piscina climatizada, solárium, gimnasio, área de juegos infantiles, kínder, bar, restaurante, sala de lectura, SUM, canchas de tenis y cancha de fútbol. Calles con pavimento articulado y cordón cuneta, agua corriente, gas natural, desagües cloacales, tendido eléctrico subterráneo, seguridad las 24 horas, internet y circuito cerrado de TV digital con acceso web, con cámaras internas y perimetrales. Distribución Planta baja: acceso por hall en doble altura con escalera de hormigón de tres tramos, revestida en madera. Estar-comedor integrado con salida a la galería. Cocina con doble mesada y comedor diario. Lavadero independiente. Estudio de grandes dimensiones con baño. Galería semicubierta con techo de vidrio, parrillero, toilette y depósito. Jardín parquizado y pileta de 9,50 x 4,00 m con solárium seco. Planta alta: tres dormitorios, uno de ellos en suite con baño compartimentado y amplio vestidor. Baño completo. Sala de TV con sistema de sonido y cielorraso acústico. Equipamiento Y Servicios Muros de 30 cm. Aberturas de aluminio con DVH y persianas de enrollar en los dormitorios. Pisos porcelanato en espacios comunes y parquet en sectores íntimos. Amoblamiento de cocina y mobiliario a medida. Caldera dual para climatización por radiadores. Condiciones Escritura y planos con final de obra. Apta crédito. Se analizan propuestas de contado. Se acepta departamento de tres dormitorios en Rosario hasta el 50% del valor. Nota Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y deberán corroborarse con los planos, títulos y demás documentación correspondiente. La información de esta publicación es orientativa, no contractual y está sujeta a verificación y actualización. Matrícula: C.I. 1547.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 560.477 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 40.477 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 560.477
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 15.101
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.690.529/mes

Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Aguadas

El precio de casas de 3 dormitorios en Aguadas esta hoy en una mediana de USD 440.000, un 4,3% menos que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Aguadas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 440.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Aguadas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Arroyo al 96, Aguadas, Funes, Santa Fe

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