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Casa en venta en Aguadas · 6 ambientes
Casa en venta
USD 520.000
= $ 807,9 M
Cuota UVA desde $ 4,6 M/mes · ingresos $ 18,4 M

Casa en venta en Aguadas · 6 ambientes

Casa en Venta de 4 Dorm. con Pileta en Aguadas, Funes

Aguadas Barrio Privado · Aguadas, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
325 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Aguadas, 6 ambientes, 245 m², USD 520.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa a la venta – 4 dormitorios – Aguadas – Funes Una propiedad moderna y de categoría, pensada para disfrutar del confort, la amplitud y la vida al aire libre en uno de los barrios más buscados de Funes. Desarrollada en dos plantas sobre un lote de 854 m², cuenta con 245 m² cubiertos y 325 m² de superficie total. Tiene 12 años de antigüedad, se encuentra en muy buen estado y posee orientación oeste. En planta baja, un hall de doble altura con escalera de hormigón revestida en madera da la bienvenida. La casa ofrece un estudio de grandes dimensiones, cocina con doble mesada, mobiliario de calidad y comedor diario, lavadero independiente y un amplio estar-comedor con salida directa a la galería. La galería semicubierta, con techo de vidrio, incorpora parrillero, toilette y depósito. En planta alta, se ubican tres dormitorios, entre ellos una suite con baño compartimentado y amplio vestidor, además de un baño completo y una sala de TV con sistema de sonido y cielorraso acústico. El parque parquizado con riego automático invita a disfrutar del exterior y se completa con una pileta de 9,50 × 4 m y solárium seco. La propiedad cuenta también con dos cocheras semicubiertas. Se destaca por su sólida construcción y sus terminaciones: muros de 30 cm, aberturas de aluminio con doble vidriado hermético, persianas de enrollar en los dormitorios, pisos de porcelanato en los espacios comunes y parquet en los ambientes íntimos, y mobiliario a medida. La climatización es por radiadores, alimentados por caldera dual; los dormitorios cuentan con aire acondicionado. La propiedad cuenta con escritura y planos con final de obra. Es apta crédito. Se analizan propuestas de contado y se acepta departamento de 3 dormitorios en Rosario hasta el 50 % del valor. El barrio Aguadas se encuentra a aproximadamente 25 minutos del centro de Rosario y ofrece infraestructura y servicios para disfrutar de una vida residencial y familiar. Entre sus espacios comunes cuenta con club house, piscinas, solárium, gimnasio, área de juegos infantiles, mercado, quincho y canchas de tenis y fútbol. Dispone de calles con pavimento articulado y cordón cuneta, agua corriente, gas natural, cloacas, tendido eléctrico subterráneo y seguridad las 24 horas. Para más información o coordinar una visita, comunicate con nosotros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 560.477
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 15.101
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.589.209/mes

Necesitas ingresos por $ 18.356.837/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Aguadas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
Esta propiedad
USD 520.000+15.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 520.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Aguadas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Aguadas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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