Casa en venta en San Alberto · 5 ambientes
Casa en venta
USD 400.000

Casa en venta en San Alberto · 5 ambientes

Casa en venta Funes - 3 Dormitorios

Ruta 9 y Punta del Este · San Alberto, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
317 m²
Sup. total
2.334 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Alberto, 5 ambientes, 317 m², USD 400.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,8% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 1.262 contra USD 963 de la mediana (+31,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 963
Mediana m²
270 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en San Alberto

Descripcion

casa de dos plantas.(aire acondicionado en cada ambiente y calefacción individual) PB cocina , comedor, living, dormitorio y baño completo. PA. 2 dormitorios y baño . Quincho muy amplio para eventos, totalmente equipado, espacios amplios con hogar, habitación de servicio, lavadero, baño completo . galeria con parrillero. La pileta esta hecha nueva, todos los baños reciclados. tiene gas natural tanto en la casa como en el quincho. grupo electrogeno a combustible, riego artificial y reciclaje de pileta programados, alarma y cámaras de seguridad. Código del inmueble: CHO6094413 Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 431.136
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.616
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.507.439/mes

Necesitas ingresos por $ 14.029.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Alberto

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
27
Esta propiedad
USD 400.000

El precio mediano de las casas en venta en San Alberto es USD 170.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ruta 9 y Punta del Este, San Alberto, Funes, Santa Fe

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