Casa 5 ambientes en venta en La Yerra 3000, Don Mateo

Casa 5 ambientes en ventaen La Yerra 3000, Don Mateo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
210 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Don Mateo

Esta en lo normal

Pide USD 295.000, un 3% mas que lo normal entre los 48 casas de 3 habitaciones en venta en Don Mateo publicados a menos de 10 cuadras de La Yerra 3000.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.844lo normal · 1.7971.3442.074

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 287.500
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
102 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.344
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA A ESTRENAR EN POZO | 3 DORMITORIOS | PILETA | DON MATEO, FUNES Excelente oportunidad de adquirir una casa a estrenar en pozo en Don Mateo, Funes, con posibilidad de financiación durante el desarrollo de la obra. La propiedad contará con aproximadamente 160 m² cubiertos, desarrollados sobre un lote de 520 m², con un diseño moderno, funcional y pensado para aprovechar tanto los espacios interiores como el jardín. La casa contará con tres dormitorios y dos baños, además de un amplio sector social integrado de living, cocina y comedor, generando un ambiente cómodo y luminoso para el uso diario. Hacia el exterior, la propiedad tendrá galería, jardín y pileta, conformando un excelente espacio para reuniones, descanso y vida familiar. Cuenta además con entrada independiente, completando una propuesta que combina diseño, comodidad y funcionalidad. FINANCIACIÓN Uno de los principales diferenciales de esta propiedad es la posibilidad de comprarla durante la etapa de obra con un esquema de financiación: 50% de entrega inicial + saldo financiado en 18 o 24 cuotas. Una alternativa que permite acceder a una casa nueva en Don Mateo distribuyendo parte de la inversión durante el período de construcción. DON MATEO – FUNES Ubicada en uno de los sectores residenciales de mayor desarrollo de Funes, Don Mateo se caracteriza por su entorno de viviendas nuevas, calles amplias y un perfil residencial ideal para quienes buscan tranquilidad y espacios verdes, manteniendo una buena conexión con los principales accesos de la ciudad. Una propuesta ideal tanto para quienes buscan su próxima vivienda familiar como para quienes quieren ingresar desde pozo a una propiedad nueva en Funes. Casa de diseño + lote de 520 m² + pileta + financiación en hasta 24 cuotas. Escribime y cooridnamos reunion con constructor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 317.963 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 22.963 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.649.243 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 317.963
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.567
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.649.243/mes

Necesitas ingresos por $ 10.596.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Yerra 3000

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sol de Funes) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 5 en la zona
JM Autoservicio9 min · 568 m
La Despensa · Miramar13 min · 801 m
Panaderia Boutique · Pedro Miguel Araoz 498013 min · 835 m
Educacion
ESCUELA PART. AUT. NRO 1515 MONTESSORI FUNES · inicial/primaria · privada9 min · 554 m
Espacios verdes
Plaza Sol de Funes12 min · 777 m
Plaza San Alberto15 min · 985 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. ESTEBAN LAUREANO MARADONA - FUNES · centro de salud · publico13 min · 832 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Mateo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Mateo esta hoy en una mediana de USD 290.000, un 26,1% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Mateo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Don Mateo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Yerra 3000, Don Mateo, Funes, Santa Fe

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