Casa en venta en San Alberto · 4 ambientes
Casa en venta
USD 249.900

Casa en venta en San Alberto · 4 ambientes

Casa de 3 dormitorios venta jardin con pileta exclusiva funes rosario

Funes - Necochea al 2300 - Garita 18 · San Alberto, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
460 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Alberto, 4 ambientes, 240 m², USD 249.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,2% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 1.041 contra USD 836 de la mediana (+24,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 836
Mediana m²
255 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en San Alberto

Descripcion

Casa de 3 dormitorios con pileta y jardín forestado | Necochea entre Copacabana y Viña del Mar | Garita 18, Funes Planta baja: compuesta por un amplio living comedor, cocina integrada al estar comedor y espacio para lavadero. Quincho cerrado totalmente equipado con parrillero. En el exterior se desarrolla el jardín forestado con una pileta de material. Planta Alta: aquí encontramos las 3 habitaciones con placar, baño con jacuzzi y un balcón aterrazado con accesos a los diferentes dormitorios. UBICACION Ubicada en garita 18 de Funes, combina un entorno residencial de plena tranquilidad con la comodidad de estar a pasos de los principales accesos de la ciudad. Con una distribución funcional y un amplio terreno parquizado, la casa es una opción ideal para quienes buscan disfrutar de la calidad de vida y el aire libre que ofrece esta zona consolidada. FECHA DE ENTREGA Inmediata FORMA DE PAGO Contado. Se evalúan ofertas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 269.353
Precio del aviso
USD 249.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.258
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.124
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.071

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.190.988/mes

Necesitas ingresos por $ 8.763.953/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Garita 18 · Mar del Plata5 min · 299 m
Autoservicio Al Limite · Avenida Cordoba5 min · 344 m
La Despensa · Miramar6 min · 370 m
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Plaza San Alberto5 min · 327 m
Plaza Pringles11 min · 729 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. ESTEBAN LAUREANO MARADONA - FUNES · centro de salud · publico5 min · 329 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Alberto

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
27
Esta propiedad
USD 249.900

El precio mediano de las casas en venta en San Alberto es USD 170.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Funes - Necochea al 2300 - Garita 18, San Alberto, Funes, Santa Fe

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