venta
USD 155.000
Casa en Venta en Funes, Rosario
San Alberto · 4 amb · 3 dorm · 168 m2 · hace 8 dias
Casa en venta en San Alberto · 3 ambientes
VENTA | PERMUTA - Casa 2 dormitorios con Jardín - Funes, Santa Fe.
Piriapolis al 6000 · San Alberto, Funes, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Funes, 3 ambientes, 70 m², USD 63.000 (comparada contra 127 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 51,3% por debajo de la mediana del set (USD 129.357): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 900 contra USD 1.684 de la mediana (-46,5%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 27/07/2026 (de USD 66.000 a USD 63.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 127
- Mediana precio
- USD 129.357
- Mediana precio/m²
- USD 1.684
- Mediana m²
- 78 m²
Comparar con 127 propiedades similares
2 dorm en San Alberto
Descripcion
VENTA/PERMUTA
• Casa 2 dormitorios con Jardín
• Funes, Santa Fe.
Descripción: Casa de dos dormitorios, baño , cocina integrada al living comedor, lavadero.
Cochera y jardín.
Ubicación: Situada en Funes , Garita 17 a metros de ruta 9 .
Zona de Funes destacada su forestación.
Se encuentra a 3 cuadras de la ruta 9.
Comercios tradicionales , Plazas y lineas de Tranportes , todos ellos cercanos a la propiedad.
Superficie del lote: 300m2 .
Superficie cubierta: 70m2.
Observaciones: faltan terminaciones.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 67.905
- Precio del aviso
- USD 63.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.830
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 788
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.287
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 552.422/mes
Necesitas ingresos por $ 2.209.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.5% total
- 27 de jul de 2026USD 66.000 → USD 63.000-4.55%
Precios en San Alberto
- Mediana del barrio
- USD 170.000
- Avisos relevados
- 27
- Esta propiedad
- USD 63.000
El precio mediano de las casas en venta en San Alberto es USD 170.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Piriapolis al 6000, San Alberto, Funes, Santa Fe
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