Departamento 3 ambientes en venta en Av. Córdoba 2125. Entre Mitre y Saavedra, Esperanza

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Córdoba 2125. Entre Mitre y Saavedra, Esperanza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
59 m²

Precio frente a los parecidos de Esperanza

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 19% mas que lo normal entre los 7 departamentos de 2 habitaciones en venta en Esperanza publicados a menos de 10 cuadras de Av. Córdoba 2125. Entre Mitre y Saavedra.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.792lo normal · 1.5008101.708

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 79% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 79.500
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO A ESTRENAR DE 2 DORMITORIOS EN ESPERANZA, SANTA FE. Av. Córdoba 2125, Esperanza, Santa Fe. Viví en altura, con luz natural y una ubicación estratégica sobre una de las avenidas más importantes de la ciudad. Este moderno departamento a estrenar, desarrollado por Croar Emprendimientos, se encuentra en el Edificio Century I, Piso 7, Departamento A (al frente), ofreciendo ambientes amplios, funcionales y muy luminosos. Distribución Cocina-comedor 2 dormitorios 1 baño Balcón al frente sobre Av. Córdoba Superficies Total: 59,50 m² Cubierta: 53,80 m² Balcón: 5,70 m² Detalles a destacar ?A estrenar ?Excelente iluminación natural ?Vista abierta al frente ?A solo 5 cuadras del centro ?Se entrega con alacena y bajo mesada XINTEL(CRI-CRI- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.395 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 7.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Córdoba 2125. Entre Mitre y Saavedra

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gerardo Mhering) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
El Uruguayo11 min · 694 m
La Anonima · General Manuel Belgrano 199812 min · 738 m
Panaderia La Victoria13 min · 850 m
Educacion · 24 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8076 NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · secundaria · privada1 min · 78 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1019 NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial/primaria · privada1 min · 78 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1293 SAN JOSE · inicial · privada2 min · 141 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Gerardo Mhering3 min · 180 m
Campo de Deportes Colegio San Jose4 min · 262 m
Plazoleta Maria Reina de la Paz5 min · 302 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD LILIA T STEGMAYER · hospital/clinica · privado7 min · 434 m
SANATORIO ESPERANZA · hospital/clinica · privado11 min · 734 m
CENTRO MEDICO SAN MARTIN · centro de salud · privado12 min · 740 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Esperanza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Esperanza esta hoy en una mediana de USD 111.000, un 26,1% mas que en junio de 2026 y un 25,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Esperanza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 111.000
Tendencia (4 semanas)
▲+25.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Esperanza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Córdoba 2125. Entre Mitre y Saavedra, Esperanza, Esperanza, Santa Fe

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USD 95.000
Departamento en venta
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