Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 36.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta departamento "edif. Calas" equipado céntrico

Avenida Córdoba 2000 · Centro, Esperanza, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 47 m², USD 78.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por encima de la mediana del set (USD 73.000). El m² sale USD 1.660 contra USD 1.518 de la mediana (+9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 73.000
Mediana precio/m²
USD 1.518
Mediana m²
46 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO EQUIPADO EN EXCELENTE UBICACIÓN CÉNTRICA SOBRE AVENIDA. La unidad se encuentra totalmente equipada, ya que se usa como alquiler temporario. ACERCA DEL EDIFICIO: El edificio está construido sobre Avenida Córdoba , dentro de una zona residencial y comercial, céntrica, a pocas cuadras de la plaza San Martin. Su frente mantiene la fachada de la antigua casa ubicada allí, como símbolo de nuestra historia. En total son 35 departamentos, 13 cocheras y un piso de oficinas y consultorios. Amplio hall de ingreso, 2 ascensores. Empresa constructora Durban • Total terreno 522 m2 Total construido 3.268 m2 ACERCA DE LA UNIDAD: Unidad ubicada en el 5to piso, departamento D. Orientación lateral hacia el este. Aberturas de aluminio anodizado, los pisos son de porcelanato. Diseño moderno y funcional, detalles de terminación de primera calidad. Unidad tipo dúplex, distribuida en dos plantas. * PB: Planta baja en donde se encuentra la cocina comedor y el balcón. Cocina con mesada, bajo mesada, alacena, grifería. Heladera con freezer, marca Philips. Microondas, cocina de 4 hornallas a gas natural, extractor. Utensillos de cocina apto para 3 personas (cubiertos, vasos, platos, ollas, sartenes, repasadores). Pava eléctrica. Mesa con 4 sillas. Muebles decorativos. Televisor marca Philips de 32" Radiador calefactor. Ventilador de techo. Balcón con red protectora contra palomas. Caldera dual marca Peisa. * PA: Planta alta que se accede por escalera en donde se encuentra el dormitorio y el baño. Dormitorio con cama y colchón de 2 plazas con 1 juego de sábanas, frazada y acolchado. Baño con artefactos marca Roca. Grifería de buena calidad FV, radiador calefactor • toallero. Artefactos de iluminación. Juego de toallas para 3 personas Ropero empotrado, dos pufs, mesita de luz. Rúter de wifi, conectado a red. Ventilador de techo. Radiador calefactor. Aire acondicionado. Alquilado con contrato temporario hasta el 01/11/2025.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.071
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.265
Sellos y tasas~1.25%
USD 975
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 680.229/mes

Necesitas ingresos por $ 2.720.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Córdoba 2000, Centro, Esperanza, Santa Fe

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