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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 57.000
= $ 87,5 M
Cuota UVA desde $ 497.090/mes · ingresos $ 2 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta depto zona centro 1 dorm a estrenar

Cullen 700 · Centro, Esperanza, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 43 m², USD 57.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,5% por debajo de la mediana del set (USD 75.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.326 contra USD 1.623 de la mediana (-18,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 75.500
Mediana precio/m²
USD 1.623
Mediana m²
46 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO A ESTRENAR DE UN DORMITORIO AL FRENTE, ZONA CENTRO DESCRIPCION: • 1 Dormitorio. • Cocina/comedor. (sin amoblamiento, ni conexiones). • Baño completo. SUPERFICIE: 43 mts. SERVICIOS: Luz, agua, gas natural y Cloacas. Posibilidad de entrega y financiacion. CONSTRUCTORA: PROINAR. DIRECCION: CULLEN 786

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.436
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.655
Sellos y tasas~1.25%
USD 712
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 497.090/mes

Necesitas ingresos por $ 1.988.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cullen 700, Centro, Esperanza, Santa Fe

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